京3億元豪宅謝絕現場看房 住建委稱房價還未過審批

3億元豪宅“釣魚臺7號院”門可羅雀。

　　物業公司異常“低調”謝絕媒體採訪 住建委表示該樓係開發商自己定價

　　1000平方米的面積，每平方米30萬元的價格，北京市“釣魚臺7號院”最貴的一套住房總價值約為3億元，這一價格刷新了目前可查的大陸地區豪宅價格紀錄。昨日，記者來到正處在風口浪尖的釣魚臺7號院，發現小區四週都站著物業工作人員，對接近小區的人員進行詢問並謝絕一切現場看房。

　　記者從北京市房地産交易管理網上發現，釣魚臺7號院248個車位也正在銷售，多數車位建築面積50.47平方米，而套內面積為16.8平方米，按照其公佈的每平方米4.5萬元計算，一個車位價格達到227萬元。

　　連日來不斷有媒體對該項目是否涉嫌暴利進行報道，對此，有專家建議在調控中應考慮對房地産開徵暴利稅。

　　“低調”的物業：看樓要提前電話預約

　　昨日上午，記者來到“釣魚臺7號院”，在那裏記者看到，幾名統一著裝的工作人員站在小區週邊，對每一個想靠近小區的人都進行詢問。記者看到，真正看樓的人寥寥無幾。工作人員答覆稱不接受現場看房，想看房的人需要電話預約。

　　記者嘗試撥通了預約電話，接待人員的第一個問題卻是，您是從什麼渠道得知“釣魚臺7號院”的？當記者表示想看樓的想法時，對方稱由於物業工作人員正在接待小區新業主的入住，人手不夠，無法直接進行預約看房。

　　對方稱，目前小區在售的有23套樓房，這段時間一律不接受客戶看房，因此不會存在“心水”房被提前預訂的情況。至於電話預約之後能否看到唯一一套1000平方米、30萬元/平方米的天價房，對方表示不能確定。

　　但當記者亮明身份後，工作人員則説，有領導指示，關於“釣魚臺7號院”房子的任何事情，都不接受媒體記者的採訪。

　　“高調”的房價：3億元刷新全國紀錄

　　隨著對房地産市場調控力度的不斷加強，部分城市的高房價出現鬆動，但日前記者從北京市房地産交易管理網上看到，目前釣魚臺7號院的在售房源有1號樓8套、2號樓4套、3號樓6套、4號樓5套共計23套，其中1號樓和4號樓的銷售均價為20萬元/平方米、2號樓為18萬元/平方米、3號樓為30萬元/平方米。每套面積在300多平方米到1000平方米之間。

　　其中3號樓1301的這套四室兩廳的房屋以1074.81平方米的面積、3億元的總價，刷新了北京乃至中國內地最貴樓盤的紀錄。

　　住建委澄清：房價還未通過審批

　　每平方米30萬元的“豪宅”如何産生？對北京的房地産市場會有什麼影響？

　　5月25日，針對釣魚臺7號院每平方米30萬元的住宅，北京市住建委相關負責人解釋稱這個價格是開發商自己的定價，沒有通過政府部門審批。該負責人進一步解釋，期房項目申領預售許可證時，政府會對包括價格在內的項目進行報備。像釣魚臺7號院這樣的現房項目，因為早已拿到了預售許可證，所以後期的售價都是開發商自己確定，但需要執行一房一價，因此會被記錄在房地産交易網公示。

　　在一項針對北京30萬元/平方米的調查中，近6000人參與了調查。其中71%的人認為“30萬/平方米樓盤太貴了”；26%的人認為，“不貴，北京核心地段的豪宅這個價還行”；還有3%的人認為不好説。

　　在關於30萬元/平方米豪宅是否將促進北京房價上漲的調查中，70%的人認為，“是的，這樓盤將再促北京房價上漲”；25%的人認為“不是，豪宅和普通商品房房價不一樣”；另外5%的人認為不好説。

　　在“若有條件你會購買30萬元/平方米的豪宅嗎？”的調查中，27%的人選擇“會的，買豪宅兼具自助和投資雙屬性”；70%的人認為“不會，即使有錢也不買這麼貴的房子”；另外3%的人認為“不好説”。

　　在房地産調控政策層出不窮的當下，3億元天價房的出現刺激了不少網友敏感的神經。“這樣的房價與中國的現狀不符，太誇張了。”網友“aisr360”説。

　　專家建議考慮開徵房地産暴利稅

　　此前有媒體報道，釣魚臺7號院的價格是否涉嫌暴利，對此，釣魚臺7號院的銷售人員給出的解釋是：該項目地理位置稀缺、不可複製。銷售人員不斷強調，這個項目緊靠釣魚臺國賓館，西通中央政務區，是“天生的豪宅”。在建築成本方面，釣魚臺7號院的宣傳資料顯示，豪宅採用了諸多“高檔品牌”裝修，如外立面是紅磚、石材、原銅、鈦鋅板，排水、電梯和戶門等都是國外高檔産品。

　　據知情人士透露，在開盤前，中赫置地主要比照當時北京最貴的盤古大觀、崑崙公寓、銀泰中心等樓盤定價，最初公司決策層想把開盤價定為6.5萬元/平方米。物業工作人員介紹，去年，該項目的銷售均價為每平方米7萬多元。

　　有報道稱，這一地塊是開發商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米，而一般協議出讓地價比招拍挂便宜得多。業內人士認為，如果沒有採用當今世界最先進的抗震玻璃、防彈設備等，這一項目的總體成本不超過4萬元/平方米，以此測算，北京釣魚臺7號院獲利數倍于成本。有關專家指出，國家在調控中應考慮對房地産開徵暴利稅，對利潤過高的高檔商品房徵收高額稅收，同一個項目房價漲幅越大，稅收越高，以抑制房價暴漲。