京房價15個月首現回落 專家：鬆動或在年底出現

今年5月，北京房價15個月首次出現回落。

　　國家統計局上午公佈1-5月全國房地産市場運作情況。5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，環比漲幅為連續14個月新低。

　　其中，北京地區，5月房價同比上漲14.3%，環比下降0.1%。也就是説，和今年4月相比，5月北京房價略有下降。從國家統計局公佈的數據來看，這也是連續15個月以來，北京房價首次下降。

　　情況顯示，全國70個大中城市新建住宅和二手房住宅的銷售價格同比都在上漲，不過二手房價格環比略降0.4%，而新房價格仍高於上月。

　　分類型看，與去年同月相比，經適房和商品房價格都在上漲，經濟適用房銷售價格上漲1.4%；商品住宅銷售價格上漲16.9%。

　　與上月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲0.4%。和房價相比，房屋銷售面積和銷售金額的漲幅回落較大。

　　5月房價漲幅

　　新建住宅 二手房

　　同比 15.1% 9.2%

　　環比 0.4% -0.4%

　　5月商品房價漲幅

　　普通住宅 高檔住宅

　　同比 16.3% 19.1%

　　環比 0.5% 0.2%

　　●摸底房價

　　本月底各地需上報穩定房價情況

　　住建部正在進行著一場全國性的房價調研活動,摸底國十條的調控效果。

　　日前,住建部組織了“華東六省一市房地産工作座談會”,調研上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西等與會省市貫徹落實國務院10號文件情況。據了解,此後調研組一行還將繼續去其他地區調研“國十條”落實情況和地方政府穩定房價工作情況。

　　據透露,住建部正在對各地落實“國十條”的情況進行檢查和評比,不僅看地方出臺了怎樣的政策落實“國十條”,更要看地方政府有沒有動真格去整頓房地産市場。

　　據悉,住建部要求,對於查處房地産市場違法違規行為不力的地方政府,按照層層問責的制度安排,省級住建部門對省轄市負責人進行問責。

　　而省會城市、計劃單列市和直轄市政府部門負責人問責工作,由住建部進行。按照此前的工作安排,今年6月底前,各地要將整頓房地産市場秩序和穩定房地産市場工作的情況進行上報。

　　房價同比上漲前10名(單位：%)

　　海口 52.8三亞 50.8溫州 19.2金華 17.7湛江 15.9杭州 15.5銀川 14.9北京 14.3深圳 14.2西安 14

　　房價環比上漲前10名(單位：%)

　　石家莊 1.7武漢 1.3北海 1.2瀋陽 1.2長春 1.1湛江 1合肥 1牡丹江 1丹東 1鄭州 1

　　●專家説法

　　房價鬆動可能會在年底出現

　　瀚森國際管理諮詢機構高級地産分析師李洪敏接受法晚採訪時説，房價是由市場的供求關係決定的，而4月份的房産政策主要打擊對像是投資炒房客。

　　李洪敏説：“無論如何控制投機，市民住房需求量仍然很大。市場基於傳統的産權消費理念將支援更多國人加入到買房行列。”

　　李洪敏還認為，雖然5月份開始加大了土地市場的供應，但是房源的供應需要至少5個月的時間週期，所以未來幾個月的時間，房價降價的幾率較小，房價的鬆動可能在年底出現。

　　“今年的宏觀調控，主要是控制房價的飛速上漲，而不是讓房價下跌。”李洪敏説。　(記者曾佑忠李洪鵬 )