作為前期引領北京“漲價風潮”的典型區域——通州，從去年下半年以來，其房價上漲速度遠超過北京市的平均上漲速度，作為北京郊區的通州，今年來甚至出現了房價和北京城區倒挂的現象，部分樓盤售價在2．5萬元—3．5萬元每平方米之間，這一價格已經超過了北京城區部分區域的房價。
然而，4月中旬新國十條出臺以來，通州作為前期漲幅最大的區域，市場究竟出現了怎樣的變化？
記者調查發現，這兩年北京南城的房價出現飛漲，昔日價格洼地與其他區域房價差距縮小，甚至逐漸被填平，也因為此前房價上漲過快，南城房價目前也出現了調整。其中，二手房價下降跡象最明顯。
值得一提的是，位於北京西部地區的保利西山林語，去年二期銷售曾出現780套房源一日售罄的盛況，但最近一個月西山林語卻未能賣出一套房子，同期，像這樣交白卷的項目還有不少。目前開發商大多都在扛價，不願降價銷售。
仲介們顯然已成為時下二手房市場中最焦急的群體。
記者在對亞運村地區大量小區的走訪中發現，為了尋找到潛在客戶，亞運村絕大多數小區的大門都被拿著房源牌的仲介們包圍，而類似的情況在今年年初市場成交火暴時並不常見。
與此同時，幾乎每個小區門口的仲介都少有行人駐足停留，雖然一些路過的人會側目看看，但多數都急匆匆地走過。當他們遇到以買房人身份前往諮詢的記者，這些舉牌的仲介們就開始不遺餘力地説服記者抓緊時間趕緊買，因為房價還會繼續上漲。
仲介們堅持“喊漲”，買房人試水樓市，雙重因素作用下，二手房市場真的如仲介所説，復蘇了嗎？
記者手記：亟待明確的市場預期
6月3日到6月5日，本報記者對房價相對堅挺的亞運村地區二手房市場進行深入走訪，試圖透視宏觀政策調控下樓市的現狀，但是越接近真相，內心越發忐忑不安。
表面上看，逐漸增加的看房人似乎讓市場再度火熱起來，房地産仲介們借機不遺餘力地向人們鼓吹著回暖的資訊，並放大著有限的成交量，一些買房人因此變得憂心忡忡。
真相往往隱藏在表像之後，現階段買房人看多買少的現狀並沒有因為仲介的“喊漲”而改變，多數依然願意相信，最新一輪的政策調控要對越來越高的房價動真格，他們在等待著房價的進一步下調。
事實上，成交量長時間停滯不前的二手房市場，已進入多方博弈的關鍵時期，雖然多數買房人都是抱著試水的心態進入市場，而一旦有任何風吹草動，即將爆發出來的能量或許將把樓市推向另一個下不來的高峰。
在這個時間點上，相關部門應當營造出一個透明的市場環境、一個明確的市場預期，讓市場中的房地産仲介、買賣雙方都能夠進行理性的分析，避免再次陷入盲目追漲或者看跌的迴圈中。
