一線大城市房價正在苦苦掙扎，二、三線城市悄然躍上前臺。隨著開發商加快在二、三線城市的佈局，部分縣市房價、地價出現了較快的漲勢。業內人士及專家認為，二、三線城市房地産升溫值得警惕，必須通過健全與完善房地産各項管理制度，防範二、三線城市房價、地價“跟風”快漲，重蹈一線城市“覆轍”。

　　部分縣市房價地價漲幅較大

　　“去年5月回福清探親，就聽説福清城區當時每平方米房價猛漲到了4000元，時隔一年，福清城區的房價差不多翻了一番，快8000元了。”剛從愛爾蘭回國探親的福清人陳煌明有點被家鄉的房價驚嚇到了。福清是福州下轄的一個縣級市，這個三線城市的房價正悄悄逼近剛突破萬元大關的福州房價。

　　4月份以來，在房地産調控的連環新政下，北京、深圳等一線大城市房價紛紛顯現頹勢，而陳煌明卻堅信僑鄉福清的樓市將會“逆流而上”“蓋好一座，熱銷一座”。

　　他的理由是：“近年來，10個福清人中就有2個出國打工，這些人大多數農村出身，在外賺了錢回來必然要在城區買房。而沒有出國的年輕人受過高等教育後，也很少願意回到農村生活，也要在城區購房。城區的房源將會供不應求。”

　　不僅是福清，近兩年來，晉江、長樂、南安等福建沿海一批經濟較發達的縣級城市房價急劇上漲。福建三盛地産集團總經理程璇説，2008年以來，三盛地産在南安市官橋鎮分期開發名為“溫泉新都”的房地産項目，該樓盤的銷售均價最初每平方米1800元，至今已漲到5000多元。

　　近日，遠道前來福州熱情推薦房地産開發環境的山東省文登市副市長譚遠國説，作為三線城市、縣級市的文登，“樓面地價在500元至1000元之間，房價平均在4000元至6000元，如果樓盤檔次高、品質優、配套完善，房價還能進一步提升。”

　　房價不斷趨高成為支援地價暴漲的強勁動力。今年1月，福清市新誕生的“地王”樓面價達每平方米8690元，短短4個月的時間就讓樓面價3113元的舊“地王”風光不再。與此同時，房價“破萬”的福州催生出了樓面均價逾1.6萬元的新“地王”。

　　二、三線城市房地産開發升溫快

　　與二、三線城市房價、地價快速上漲相呼應的是，這些城市的房地産開發正在快速升溫。

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日接受採訪表示，二、三線城市房地産投資開發快速升溫，主要原因是，新一輪房地産調控使一線城市土地供應進一步受限，貸款緊縮，房地産業門檻抬高，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。

　　據中原地産統計，去年10大標桿房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二、三線城市佔土地儲備比重高達80%。今年初以來，一些房地産開發的龍頭企業更是加快了這一進程。今年一季度，萬科地産新增開發的11個項目中，有8個編列在二、三線城市；金地地産去年新增土地面積在二、三線城市的佔81.9%，今年第一季度又在二、三線城市補倉11%。

　　文登市副市長譚遠國一語道出三線城市房地産開發升溫所憑藉的根本優勢：“目前，在一二線大城市開發房地産，資金需求動輒幾億元，甚至十幾億元，而文登的樓面地價相對較低，福建和淄博的兩家房地産企業2007年只帶了幾百萬元到文登開發房地産，3年時間兩家企業利潤都超過1億元。”

　　業內人士還指出，國家有關部委新近已經明確了發展中小城市的規劃步驟，城市化、工業化進程將提速，也為二、三線城市房地産業帶來新的契機和發展空間。

　　近期，浙江省規劃5年內，在嘉興、義烏開展統籌城鄉發展綜合配套改革試點，在溫州、臺州開展民營經濟創新發展綜合配套改革試點。福建省規劃在3到5年，開展21個小城鎮綜合改革建設試點。業內人士預計，各地二、三線城市城鎮化的加快推進及首套購房優惠政策的持續實施落實，必將釋放新的剛性購房需求。

　　謹防房價地價“跟風”快漲

　　中國土地勘測規劃院地價研究所所長趙松認為，二、三線城市的經濟環境、基礎設施發展、産業聚集度都不如一線城市，而其房地産市場投資熱度卻正在急劇升高，須防止這些地區的地價“跟風”過快上漲。

　　福州大學房地産研究所所長王阿忠建議，中小城市應適時建立房價預警機制，加強對新興房地産市場的監管力度。國際居住用途的房價預警標準為每個家庭年收入的3倍至6倍。中小城市房價超過上限6倍，地方政府就應及時有效地綜合採用信貸政策、稅收政策等手段抑制虛高的房價，防患于未然，以免重蹈一線城市房價居高難下的困局。

　　北京科技大學管理學院教授趙曉表示，目前，多數中小城市還未全面實行土地招拍挂制度，這項土地交易制度亟待進一步完善，並在廣大中小城市嚴格執行。

　　目前，大多數中小城市保障性住房的建設力度還遠遠不夠，有的保障覆蓋面很小，有的根本就沒有。如果中小城市房價過快普漲起來，地方政府在保障房建設上沒有及時跟上，必然會對城鎮中低收入居民家庭改善住房造成較大影響。住房城鄉建設部政策研究中心研究員王玨林建議，在大中城市基本建立起保障性住房制度的現狀下，保障房工程應及時向中小城市延伸。