從2月1日起，全國各地區將對房地産企業土地增值稅項目進行全面清算。業內人士表示，這一政策將進一步縮小房地産企業盈利空間，但對於房價不會有直接影響。
國家稅務總局網站昨天發佈最新的“關於房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知”，要求從下月起正式向房地産開發企業徵收30%～60%不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺的土地增值稅這一稅種將開始實行嚴格徵收。
《通知》表示，土地增值稅將以房地産開發項目為單位進行清算。包括房地産開發項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地産開發項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房産項目應該進行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率。其中，最低稅率為30%，最高稅率為60%。
最近一年多以來，全國開始陸續恢復房地産開發企業土地增值稅，大部分地區以預徵形式進行徵收，要求房地産企業按照預(銷)售商品房收入1%~2%的比例進行預徵，而部分地區則尚未開始預徵。但至今為止，土地增值稅的結算一直沒有真正落實。
分析人士表示，此次稅收清算對於各家房地産開發商的影響不盡相同。如果完全按照規定的累進稅率計算，對原先有大量土地儲備公司的利潤水準有較大的負面影響。由於這些公司此前拿地普遍價格低廉，這使得公司未來將會為此付出非常高昂的增值稅。但是，這一政策影響將不會直接體現到房價上。中國指數研究院華東分院副院長陳晟表示，對於長期經營房地産業務的企業而言，這部分成本的增加在可以承受的範圍之內；而供求關係依然是影響房價的決定性因素，未來房價走勢還要從後期的供求情況來看。 劉秀浩
來源：東方早報
編輯：芳翼
