出席2010招商證券論壇的全國工商聯房地産商會會長聶梅生22日在接受中國證券報記者專訪時表示，房産稅試點或許在明年3月前就會批准出臺，未來幾個月的房價將保持平穩甚至小幅回調，房地産企業須調整策略和轉型。她還建議改革土地招拍挂制度和出讓金制度，降低土地價格在房産價格中的佔比。
房産稅可能很快推出
聶梅生表示，從十七屆五中全會的提法來看，房地産行業在中國經濟中的作用和定位已經發生了顯著變化。“這次沒有再提GDP，而是著重要拉動內需行業在GDP中的比重上升，投資讓位於消費，房地産作為投資類的行業未來肯定要為其他行業讓出一些空間。”
對於此前出臺的一系列房地産調控政策和上周央行突然加息，聶梅生表示並不意外。“去年房地産行業是拉動經濟的龍頭，今年如果不調控的話可能會從龍頭變成禍首，因為現在的情況太複雜了，尤其是通脹預期持續上行、匯率調整。”她解釋説，房地産價格上漲從來和通脹結伴同行，在通脹預期持續上行的負利率時代，老百姓肯定不願意把錢存入銀行，而是要拿出來買房子買資産，導致房價不斷上漲。另一方面，人民幣匯率上升後，熱錢就要涌入，再加息，熱錢更涌入，所以又推動了房地産價格的上升。
“在此背景下，政府對房地産的調控勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實現整個經濟的佈局。”聶梅生認為，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準備，以免加息後熱錢涌入繼續推高房價。她預計，“限購令”後，房産稅試點可能會很快推出。“如果以前是論年數，那麼現在就是論月數了，很可能在明年3月人大召開之前推出。”因此，“未來幾個月房價不會大漲，如果調控政策嚴格落實的話，老百姓的預期可能會改變，房價只會平穩甚至會下調。”
調控在可承受範圍內
在嚴厲房地産調控政策下，會不會有大批房地産企業資金鏈斷裂，最終拖累中國的經濟發展而引發政府救市？這一輪的房地産調控會不會重復2008年房地産調控先緊後松的老路？對於這些問題，聶梅生給出了明確的否定答案。“這次的情況有所不同。2009年我們全年的房地産投資3.6萬億，今年前三個季度房地産投資已經達到了3.3萬億，接近去年全年的房地産投資，第四季度房地産投資在調控政策下，即使大幅度的下降，我覺得全年投資也會到4萬億。不會對我們的GDP造成太大的影響。”此外，很多房地産企業已經提前完成了今年的銷售和利潤任務，積累了充裕的資金，即使四季度完全沒有銷售量，資金鏈也不會斷裂、不會拖累銀行。因此相當長時間內房地産調控是房地産企業和銀行都可以承受的。
聶梅生表示，過去支援房地産大發展的兩大基礎——GDP增長和城鎮化如今都發生了一些變化。在城鎮化問題上，十七屆五中全會的提法已經從上一屆的“堅持促進”改成了“積極穩妥”。所以房地産行業也要面臨調整和轉型，隨便圈地蓋樓的發展方式已經不行了，必須跟隨産業佈局城鎮化，大力發展産業地産、老年地産等。
聶梅生還指出，目前房地産投資中，土地投資佔去一半的比重結構非常不合理，應該對土地招拍挂制度、土地出讓金制度動手術，降低土地價格在房價中的佔比，引導房地産投資資金用於購買實體經濟的物品、材料，充實到節能、低耗、新能源等方面，這樣既能拉動實體經濟，也能提高大家的生活品質。(記者錢傑）
