日前國務院公佈《關於2009 年深化經濟體制改革工作的意見》(下稱：《意見》)明確指出，要在2009年“深化房地産稅制改革，研究開徵物業稅”。
什麼是物業稅？
又稱“財産稅”或“地産稅”，主要針對土地、房屋等不動産，要求其所有者或承租人每年按一定比例繳付稅款。
何時會開徵？
由於各種原因，短期內推出不大可能，採取什麼方式徵稅也未確定。
開徵後有什麼影響？
有助於擠出虛假房價泡沫，對房地産市場的長期發展利大於弊；對開發商和自住型購房者影響不大，對投資客打擊則比較明顯。
爭議焦點
是否開徵？
物業稅短期不可能推出
2007年全國人大就提出要研究開徵物業稅，2008年也曾傳出北京市要率先試點開徵物業稅的消息。不過，由於各方面原因，物業稅至今未推出。
正坤財稅顧問有限公司經理、註冊會計師黃惠麗對本報記者表示，雖然國家已經表示推出物業稅，但近期推出的可能性也很小，因為房地産市場剛剛顯露出回暖的跡象，這時徵收物業稅無疑是雪上加霜，只可能等樓市真正好轉後。
知名房地産專家韓世同也對本報記者表示，各方對物業稅的概念、定義、稅基、稅率以及徵收方式等還要多方研究，因此，短期推出是不太現實的。
如何徵收？
按房價或租金比例交納
北京中原房地産經紀有限公司總經理李文傑指出，物業稅主要是對購買房産的個人或者企業，每年按照房價估值的一個固定比例或者按照租金的固定比例向政府交納一定持有環節的稅。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，物業稅開徵後，可能先期針對企業徵收，中期針對個人購買的豪宅徵收，最後才會對個人購買的普通住宅徵收。這個過程預計會有三四年。
社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞指出，在我國，土地屬於國家，轉讓的只是使用權。而買房人已經一次性交納了70年的土地出讓金，如果開徵物業稅，和原有政策如何銜接仍需要深入研究。
相關影響之樓市
徵收物業稅有利於穩定房價
專家表示，物業稅的開徵對整個房地産市場確實存在短期不利影響，主要是心理影響較大，而從長期來看，對樓市是利大於弊的。而且對行業不同環節，影響也有很大的差別。
目前，我國調控房地産市場的稅收手段主要集中于住房交易環節的營業稅和個人所得稅。但在供求緊張的市場環境下，這些稅收成本最終多是轉嫁到購房者身上。
國家資訊中心報告指出，較高的交易稅和零持有稅使得“囤積”房地産的機會成本較低，一部分居民保有住房的意願增強，投機性需求旺盛，造成房地産市場的虛假繁榮，也限制了存量房地産的正常流轉，更加劇了住房供應矛盾。
從國外的經驗看，物業稅不僅有利於打擊房地産投機、穩定房價，而且有助於改善地方稅收結構、推動城市可持續發展。
同時，較高的保有稅率可以避免業主空置或低效率使用房産，以盤活現有房産存量，刺激存量房的流動，促進二級市場的發展，從而更好地實現住房“經濟適用房——二手房——商品房”的梯級消費，滿足不同收入階層家庭的住房消費。
