京滬廣深一線樓市成交跌入冰點 降價通道開啟

　　國慶長假，原本應該是樓市傳統銷售旺季，不過今年北京、上海等一線城市的樓市成交異常冷清，成為近年來較慘澹的一週。今年的“金九銀十”恐變“鐵九銅十”。

　　不少業內人士表示，受近期國內外經濟環境變化影響，購房者心理預期已經發生變化，而開發商降價促銷積極性不高，導致成交萎靡。當前一線城市部分區域的新房價格已經出現鬆動，但降幅還未達到購房者預期，預計後市房價可能出現更明顯的下降。

　　新房成交跌入冰點

　　北京地區國慶期間商品房銷售異常冷清。七天時間裏，北京新建商品房網簽總量為908套，與去年國慶七天假期的成交量相比下跌15%，與今年9月同期相比則下跌近14%。

　　國慶期間，北京主要熱銷樓盤集中在中低價位，簽約套數前10名中，房價均低於每平方米2.5萬元。儘管開發商推出了各類優惠，但消費者並不買賬，相對於總房價，實際優惠幅度並不大。大興區某樓盤雖然宣稱推出88折優惠，但打折後18000元/平方米的價格，和周圍其他樓盤相比並無差別。

　　上海的新房成交則延續9月的低迷態勢，國慶七天成交398套，僅相當去年同期的五分之一。即便與樓市低谷的2008年相比，成交面積也下降近五成，成為近6年來成交最差的國慶黃金周。而去年國慶期間，上海成交新房套數高達1848套，僅10月7日一天就成交746套。

　　在上海“假日樓市”房展會上，也出現了看房者多、買房者少的情況。儘管不少樓盤在展會現場推出“最後秒殺”、“限時特價”等活動，但購房者普遍反映，促銷噱頭不少，開發商實際降價很少，對目前的折扣力度並不滿意。中國證券報記者在現場發現，以總價折算，幾乎所有樓盤的優惠折扣都保持在九五折以上，有些樓盤甚至根本沒有折扣。一些樓盤展臺前，銷售人員的數量甚至超過了看房者。

　　參展的寶山區某房企負責人表示，每天都有七八趟看房班車發車，來看房的客戶確實不少，但觀望情緒濃厚，大多只是來探探行情，有實際購買意向的客戶很少。

　　廣州市國土房管局統計顯示，國慶七天廣州新房網簽僅680套，與去年同期相比下降超過五成。深圳樓市成交更是慘澹，10月1日至7日，深圳新建商品住宅僅成交289套，同比大跌近九成，與9月同期的成交水準相比也下跌了近四成。去年國慶長假7天深圳新房總成交量達2538套，其中有2天日均成交超過600套。

　　國慶期間深圳秋交會上，21個參展的樓盤中，只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。參展的深圳樓盤幾乎沒有驚喜，基本上給出只是98折、97折的常規折扣。

　　易居中國分析師薛建雄認為，目前的市場給開發商定價帶來不小的難題，由於市場上的項目已經普遍給出了優惠政策，因此小幅的調價已經不足以吸引購房者，而加大優惠力度是開發商不敢也不願嘗試的。預計樓市還將持續低迷，“銀十”恐怕已經無望。

　　業內人士認為，當前一線城市部分區域新房價格已經出現鬆動，但降幅還未達到購房者的預期，預計後市房價可能出現更明顯的降幅。

　　二手房降價通道開啟

　　二手房市場同樣低迷。中國證券報記者走訪上海多家仲介公司發現，前來買房甚至諮詢的顧客都很少。仲介公司的員工反映，國慶期間幾乎沒有什麼生意，很多消費者心理預期發生改變，採取觀望態度。同時上海堵上了外地人補稅過戶的漏洞之後，真正符合買房條件的人越來越少，基本以自住、換房型為主。

　　上海中原地産某分行經理表示，“十一”長假很少有成交，每天的帶看量也只有幾組，購房者普遍不看好後市，認為房價還未迎來實質性下降。一些著急出貨的投資客按捺不住，紛紛加大議價空間，最高議價幅度達10%。

　　上海我愛我家對各門店成交數據粗略統計顯示，今年國慶七天假期的成交量與去年國慶假期相比下跌了近五成，與9月同期相比大幅下跌了超過五成，價格環比也有所下跌。