今年樓市“金九銀十”恐將褪色

時間:2011-08-31 14:09　　　來源：證券時報網

　　身陷庫存增加、融資不暢的宭境，眾多開發商將把以價換量作為未來2個月的首選策略。在傳統銷售旺季“金九銀十”來臨之際，接受證券時報記者採訪的多位業內專家認為，今年的“金九銀十”與往年相比肯定成色不足，但是與前8月相比，成交量將會創今年單月新高，而前提則是價格的下跌，因此，“金九銀十”以價換量將成為主流。

　　中國指數研究院上周監測的35個城市中，有16個城市樓市成交量同比下降，5個城市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達到50.4%。重點城市中，僅武漢和天津同比上漲，其餘城市成交量皆同比下跌，除重慶外，杭州跌幅達到47.08%，南京、深圳的樓市成交量下降幅度亦皆超過20%。

　　在成交量低迷的同時，價格也開始鬆動。根據中原地産對重點城市市場的監測，目前一線城市和二線發達城市新建住宅價格已經出現全面鬆動，尤其在一些供應集中的區域，價格戰已初現端倪，而品牌開發商的率先降價將進一步帶動區域整體價格的下調。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價格指數也仍在低位徘徊，其中深圳僅為12.4%，已接近2008年的歷史低位，顯示出報價下調的房源比重大幅增加。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日接受證券時報記者採訪時表示，樓市已進入下降通道，傳統意義的“金九銀十”不會出現，但是成交量因季節性因素相對7、8月份會有所增長。開發商迫於壓力，會採取促銷手段，加速推盤，以價換量，同時，看房、買房的人會增加，供需關係比較融洽。而整體房價會出現下跌，特別是一二線城市的房價。

　　我愛我家房地産經紀公司副總裁胡景暉也認為，今年的“金九銀十”與2007年和2009年最火的時候肯定不能比，但是與上半年清淡的交易量相比，會有一定程度的回升。

　　“5月新房價格開始回落，7、8月份二手房價格也開始回落，觀望了大半年的消費者將開始出手，9、10月的交易量將會明顯回升，並且創今年以來的單月新高，而以價換量是前提。”胡景暉説。

　　“‘金九銀十’的情況還應該分城市來看。”中國指數研究院研究副總監何田表示，已出臺限購政策的城市和不會出臺限購政策的城市，開發商在9、10月份的推盤節奏會加快，隨著降價促銷，9月的成交量環比會增加，但不會好于去年同期，而10月的成交量環比會繼續增長，同比有可能持平。而對於即將出臺限購的二三線城市，政策前期會出現短期的集中推盤、集中成交，一旦二三線城市限購政策出臺後，會對開發商和購房者造成較大影響，“金九銀十”難現。　　

編輯:王君飛