社科院：2010年全國商品房價格下調可能性不大

設計潛臺詞：面對中國的樓市，我們外資怎麼能不蠢蠢欲動？（資料圖片）

　　據中國之聲《央廣新聞》10時23分報道，2010年中國房地産高峰論壇暨《房地産藍皮書》發佈會今天上午在京舉行，中國社會科學院每年發佈《房地産藍皮書》（下簡稱：藍皮書）時，都會引起媒體與社會的廣泛關注。今天“藍皮書”總報告對我國房地産市場作何解讀？我們來連線正在發佈會現場採訪的中央臺記者舒晶晶。

　　主持人：今年的這個“藍皮書”對整個的房地産市場是怎麼來分析的？

　　記者：今年的“藍皮書”分為兩部分，一個是對2009年中國房地産的發展形勢進行了總結，第二部分預測了2010年的房地産行業的發展趨勢。“藍皮書”指出，2009年，中國房地産市場經歷了低迷、復蘇、火爆的一個發展過程，實現了“V”型的反轉，是業內人士始料未及的，施工面積、新開工面積不同程度的上漲達到了歷史的高點，房地産企業開發資金充裕，國內貸款增幅快速上升，個人按揭貸款早速增長。

　　2009年的土地市場出現了年初流拍，下半年地王頻現的戲劇性的變化。“藍皮書”認為，商品房和住宅銷售面積及其增速雙升的主要原因，一是受到國際國內經濟好轉的影響，二是多數持幣待購的消費者在2009年的二季度房價止跌回暖之後，參與到了購房的行列。三是2009年實施的一系列優惠政策和市場銷售好轉使投資、投機購房行為死灰複燃了。

　　在預測方面，“藍皮書”認為，2010年全國商品房價格下調的可能性不大，主要原因就是今年的房地産市場供需關係依然是偏緊的，這個因素將推行價格的上行，在經濟形勢和政策預期下，與2009年的23.6%的快速增長相比，今年的房價將在盤整當中增速趨緩，各個月的房價同比增幅呈現一個由高到低的趨勢；尤其是都市密集區和中心城市的房價增長還是比較快的，“藍皮書”建議，今年房地産政策應該堅持維穩調控政策取向，同時應該加大和完善市場制度建設。