美國住房市場持續萎靡，令兩大住房抵押貸款融資巨頭——房地美和房利美的經營難有起色。最新財報顯示，兩家公司在三季度延續了虧損狀態，並雙雙再次向美國政府伸手求援。至此，“兩房”累計接受的政府救助貸款已經超過1500億美元，而據權威機構預計，美國納稅人為救助和改革“兩房”所支付的最終成本可能高達6850億美元。
分析人士認為，在美國就業率與住房市場難以迅速恢復的條件下，“兩房”未來仍將面臨嚴峻挑戰。
“兩房”持續失血
房地美11月3日發佈的財報顯示，該公司第三季度凈虧損25億美元，加上支付給美國財政部的16億美元股息，當季共虧損41億美元，合每股虧損1.25美元，較去年同期67億美元的虧損有所收窄。至此，房地美已連續五個季度虧損。
與房地美堪稱“難兄難弟”的房利美亦于兩日後發佈財報。報告顯示，房利美第三季度虧損34.6億美元，其中包括向美國財政部支付的21億美元股息。這一表現較去年同期虧損198億美元的業績已大為好轉，但仍是房利美連續第十三個季度出現虧損。
在發佈三季報的同時，房地美和房利美還分別向美國財政部申請1億美元和25億美元的救助貸款，而此前，“兩房”累計獲得的政府救助貸款已超過1500億美元。在金融危機最為嚴重的2008年9月，持續負債的兩家機構被美國政府接管。今年6月，兩家機構宣佈從紐約證券交易所摘牌退市。
現如今，“國有化”的“兩房”不但要盡力改善運營狀況、為住房抵押貸款損失“止血”，同時還要向美國財政部支付10%的高額股息。自接受救助至今，房利美已累計向美國財政部支付總額為81億美元的股息，房地美支付65億美元。FTN金融集團機構債券研究部主管沃戈爾指出：“雖然房地美面臨著許多挑戰，但其凈利潤所面臨的最大挑戰將是股息。”
