跌了三年多的美國樓市終於開始有了些許生機。週二發佈的一份報告顯示，覆蓋美國20個大都會城市的一項關鍵房價指標自2006年底以來首次出現同比上漲，顯示房地産市場可能有了企穩跡象。而在此前，一些“先知先覺”的外國投資人已提早行動，大舉潛入被視為美國房地産市場“風向標”的紐約市。
樓市初現企穩信號
美國標準普爾公司週二發佈的凱斯-席勒房價指數顯示，2月份，美國20個大城市的房價指數較上年同期上升0.6%，為2006年12月來首次出現同比上升。10個大城市房價指數則較上年同期升1.4%。
凱斯－席勒房價指數由經濟學家卡爾 凱斯和羅伯特 席勒等人開發，它反映獨棟房屋售價的變動情況，是衡量美國房地産價格的重要指標。
前一輪的房地産熱，將凱斯-席勒房價指數在2006年7月推至紀錄新高，在那之前的6年中，美國房價幾乎翻了一倍。但從那時起，隨著次貸危機的爆發，美國樓市崩盤，房價指數則一路下挫，到去年4月的累計跌幅達到33%，房價則回到2003年時的水準。自去年4月以來，該指標漲了3.4%。
參與編制上述指數的凱斯教授表示，雖然房地産市場尚未出現強勁的復蘇，但是已出現轉機。巴克萊資本首席美國經濟學家馬基則表示，廉價房源充足，加上就業市場不斷改善，均幫助支援了房地産需求。
短期仍將有所反覆
此前也有一些數據指向樓市的復蘇。美國全國房地産經紀人協會上周公佈，3月份美國二手房售價上升0.4%，而二手房銷售則出現4個月來首次上升。
儘管如此，不少人仍對樓市是否已真正見底持懷疑態度。全球最大債券基金管理人——太平洋投資管理公司近日表示，美國房價不太可能“大幅”上升，樓市也不會很快復蘇。該公司的抵押貸款擔保證券主管西蒙認為，美國的低價房去年已觸底，但價格稍高的住宅可能要到今年晚些時候才見底。
從環比數據看，凱斯-席勒房價指數仍處在下跌通道中，2月份美國20個城市的房價指數環比下跌0.9%，為連續第五個月下跌，跌幅超過預期的0.3%。10個大城市的2月份房價指數則較1月份下降0.6%。另外，20個城市的房價指數儘管出現上漲，但漲幅僅為此前市場預估的一半，顯示房價回升並不明顯。
外資提早潛入紐約
儘管學術界對於樓市是否見底仍存有爭議，但嗅覺靈敏的商人們卻早已開始行動。華爾街日報本週披露，過去12個月中，來自以色列、墨西哥和德國等地的投資人已大舉介入紐約商業房地産市場，並屢屢在一些最熱門的房地産交易中中標。
據透露，新科全球首富——墨西哥電信大亨卡洛斯 斯利姆已簽訂合約，斥資1.4億美元購買位於紐約第五大道417號的一幢11層的辦公樓。而在去年，以色列投資控股公司IDB集團則以3.3億美元的代價，接手了匯豐控股位於紐約的辦公樓。此外，慕尼黑的GLL房地産合夥公司剛剛出資4190萬美元，購買了位於紐約索霍區（Soho）一幢建築中約1.4萬平方英尺的零售區。
有分析人士注意到，眼下外資抄底紐約樓市的一幕，在上世紀90年代也曾上演，當時，紐約市的房地産業正在努力掙脫上一輪經濟衰退的陰影。巧合的是，那一次“首吃螃蟹”的也有同樣的一批人，比如德國的買家。
