香港二手樓成交創7個月新低 樓市氣氛雪上加霜

時間:2011-07-04 10:53   來源:中新網

  中新網7月4日電 據香港大公報報道,香港特區政府連番出招後,上周再有銀行加按息,市場憂慮新一輪加息潮來臨,令想樓市氣氛雪上加霜,即使個別業主減價求售,惟買家入市信心薄弱,一連三天長假期,十大屋苑只錄20宗買賣,即平均每日不足7宗,創去年11月底以來,約7個月新低。

  一連三天長假期剛結束,在加息及復建居屋壓力下,樓市觀望氣氛極濃,以十大屋苑統計,當中多達4個屋苑于長假期內,只得1宗成交,有2個屋苑更“捧蛋”收場。

  中原地産住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示,特區政府出招以來,二手買家入市信心普遍薄弱,加上收緊按揭措施加重買家的首期負擔,令財力不足的買家剎停入市,故令二手市場交投冷清。

  據中原地産統計,十大屋苑于一連三日長假期,只錄20宗買賣,倘以週六、日統計,則錄14宗成交,較前週六日的17宗下跌17.6%。在三日長假期內,有2個屋苑“零成交”,包括鲗魚涌康怡花園及東涌映灣園,而鲗魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及紅磡黃埔花園于長假期亦只得1宗買賣。

  地産代理透露,二手市場觀望氣氛極濃,儘管個別二手業主降價求售,惟不少準買家欲“執平貨”,大幅還價,令買賣雙方陷入拉鋸戰。中原地産高級分區營業經理楊文傑説,康怡花園于3天假期未錄成交,雖然部分業主減價5至10%,惟看房客卻大幅還價10至15%後,仍未敢入市。

  中原地産首席分區營業經理趙鴻運謂,太古城于3天假期只錄1宗成交,單位為北海閣中層E室,面積825平方呎,3房間隔,享園景及泳池景,原業主一度把叫價由868萬元調高至890萬元,其後市況轉靜,遂多次減價,終以810萬元成交,減幅9%,成交呎價9818元。

  另邊廂,新地奧運站瓏璽首批73夥沽清後,發展商連日來原價再推105夥,該盤累積已推178夥,平均呎價18500元。新地代理執行董事雷霆表示,瓏璽繼首批沽清後,連日來加推105夥。

  他又謂,該盤“瓏璽大宅”銷情理想,包括6A座A室接近沽清,而8座C室更獲外資大手洽購,涉及29夥,惟發展商考慮後,決定保留予散戶買家。此外,該盤1座33A“瓏璽至尊”接獲多位買家洽購,每呎出價高見28900元,倘若落實成交,將創區內標準單位新高。

  新地代理高級銷售及市務經理胡致遠謂,瓏璽買家中,內地客佔約30至40%。該盤提供3種付款方法中,佔35%買家採用即供,二按佔約15%,建築期付款佔約50%。

  市場消息指,瓏璽過去3天可供發售61夥,已賣逾50夥。連同瓏璽在內,一手盤于長假期共賣約60夥,其中長實旗下元朗洪水橋尚城佔約2夥,係內大圍譽。名城約3夥;華懋深水埗寓。弍捌約3夥,英皇西灣河港島。東18則賣1夥。

  另外,瓏璽日前深夜再度加推三批價單,首批第1座2夥,平均呎價28200元;第2批分佈于6B座及8座共33夥,平均呎價16308元;第3批只有1夥6A座40樓A室“天際大宅”,呎價27481元。

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編輯:馬迪

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