華懋高價奪地 香港九龍區4個月內4度誕地王

　　10月12日，香港地政總署在灣仔伊館拍賣一幅位於九龍塘義德道3及5號的政府土地，面積約2,808平方米，作私人住宅用途。結果由華懋以16億3千萬元投得，較8月底賣出的毗鄰義德道1號地皮高出8％，成為九龍區最貴呎價的“新地王”。 中新社發 鄧慶樂 攝

　　據香港星島日報報道，《施政報告》公佈前夕，香港九龍塘義德道三及五號地皮十二日推出拍賣，吸引五家財團競投，並由在八月底投得毗鄰地皮的嘉裏，與當時輸一口價的華懋“拍住”出價力爭，終由華懋以高價十六億三千萬元奪得，樓面呎價一萬七千九百多元，較毗鄰的一號地皮再高約百分之八，成為九龍區新地王。

　　傳統豪宅區義德道地皮昨日拍賣，多家發展商代表空群列陣，包括長實、新地、恒基、信和、恒隆、南豐、嘉華、會德豐、華懋、嘉裏、大昌及爪哇均派員出席。地皮共吸引新地、信和、華懋、嘉裏及大昌五家發展商參與。

　　拍賣官以勾地價十億八千萬元推出地皮，其後每口叫價加二千萬元，由月前投得毗鄰義德道一號地皮的嘉裏率先承第一口價，而信和隨即承價，大昌、新地及華懋亦加入戰團。

　　拍賣初段，大昌及華懋一度追價，節奏漸加快，惟叫價至十三億後，競投氣氛轉弱，拍賣官遂把每口叫價降至加一千萬元，惜氣氛仍然淡靜，拍賣官再度把每口叫價再降至加五百萬元，拍賣漸成為嘉裏與華懋的“對戰”，雙方爭持了近五十口叫價後，最後由華懋以十六億三千萬元投得。

　　此次地皮樓面呎價一萬七千九百七十六元，打破兩個月前由嘉裏投得、毗鄰的義德道一號地皮的紀錄，刷新成為九龍新地王。

　　華懋售樓部總經理吳崇武表示，義德道三及五號地皮發展潛力大，加上樓市暢旺，並看好九龍塘區前景，雖成交價稍貴但值得投資。而地契限制項目總樓面約九萬方呎，預計興建一至兩座樓宇，樓高十二層，預期提供四十八個單位，整個項目總投資額將接近二十億元。

　　吳崇武又指，地皮屬九龍塘罕有項目，此次成交呎價較他心目中預期貴了約一千元，但仍然是值得的。他同時又稱，不擔心嘉裏投得的義德道一號發展項目會阻擋其景觀，但與其合作發展義德道地皮，則需要再考慮。

　　他相信，市場對豪宅仍有很大的需求，項目地皮成本加上建築費，料未來物業平均呎價要在一萬八千至一萬九千元才能收回成本，而要達到合理利潤，呎價要到二萬二千元以上。吳氏表示，盡可能會趕在明年三月底前完成建築圖則批核，以享有現時樓面豁免條款。

　　至於差一口價未能奪魁的嘉裏，該公司執行董事何述勤稱，雖未能成功投得地皮，但也感高興。而昨日九龍區再創出新地王，被問及會否擔心樓市進一步升溫，嘉裏發展執行董事朱葉培則認為，香港利息水準低，九龍土地供應仍少，相信後市向好。另公司暫無計劃與華懋合作發展早前投得的義德道一號地皮。

　　拍賣官兼地政總署助理署長羅思善，對昨日賣地成績感滿意，並指地價反映市場情況。被問到是日競投氣氛激烈，港府中途兩次降低每口叫價，是否阻礙地皮以更高的價格成交，羅思善認為，賣地成績已反映市場情況。至於現時再創新高價成交是否反映政府未能有效壓抑樓市，羅思善則指，政府會繼續透過不同途徑，包括勾地表、港鐵及市建局合作，以推出更多土地。

　　另據香港大公報報道，地價高處未算高，九龍區在四個月內四度誕生地王！