香港再誕“百億地王” 熾熱樓市“火上加油”（圖）

　　香港老牌地産商以104億元投得位於聶歌信山的“跑馬地半山地王”。圖片來源：香港明報

　　據香港明報報道，香港老牌地産商南豐聯同九倉合組財團28日以104億元投得位於聶歌信山的“跑馬地半山地王”，每呎樓面地價高達32014元，這也是繼上月初新鴻基地産以109億元投得何文田“九龍地王”後，短短兩個月內再有逾百億元地王誕生。

　　區內四成二手業主實時加價

　　有資深地産界人士認為，港府此次主動拍賣豪宅地王，原意是冷卻樓市，不料令早已熾熱的樓市火上加油。

　　昨日拍賣的聶歌信山地皮，政府分區屬於山頂，但位置較接近東半山及跑馬地半山。美聯區域經理武劼表示，該地皮每呎樓面地價逾3.2萬元，與現時同區二手物業造價比較，高逾三至五成，區內有四成二手業主看好後市，實時提價放售。

　　武劼表示：“跑馬地禮頓山共544夥，原本只有約9個較實在放盤，昨日賣地後，變成只有1個，其餘都説‘不賣’，除非有客出價每呎2.5萬元，但現時市價是約2萬元。”他表示，區內老牌屋苑都只有兩至三個放盤，賣地後，司徒拔道白璧一個2200方呎放售單位，實時加價200萬至4800萬元。

　　原意冷卻樓市帶來反效果

　　仲量聯行主管曾煥平認為，昨日的成交價理想，料會刺激二手豪宅樓價持續上升及業主加價。他稱，區內豪宅曉廬，呎價原約2.8萬元。他表示，港府主動推出地皮，本欲冷卻樓市，但現時推豪宅地，卻帶來反效果，“本來應該用水(冷卻)，現時用了火水”，令樓市火上加油，因為豪宅地必然以高價成交，賣地後更會令樓價上升。

　　曾煥平稱：“這些豪宅地王，原應繼續放在勾地表，由於(發展商)勾到最後未必買到，所以發展商不喜歡勾。不勾地，無成交，便沒有市場指標”。

　　四財團競逐料高出底價27%

　　昨日賣地歷時40分鐘，共47口價，由4個財團包括新世界、信和、南豐及一個派出職員作代表的財團競逐。拍賣開價80億元，承價至82億元，拍賣官已開始倒數“第一次”，不再説此叫價尚未到達底價，反映82億元甚可能已達到或超出政府秘而不宣的底價，若按104億元成交價計，估計高出政府底價約27%。

　　南豐及九倉代表投得地皮後表示，項目三成樓面會發展為獨立洋房，另外七成會發展為分層物業。昨鬥至最後一刻落敗的新世界執董梁志堅，對未能投得地皮不感失望，並指作價合理。新地代理執董周國賢認為賣地成交價合理，對後市正面。

　　地政總署副署長兼拍賣官羅思善滿意賣地成績，表示成交價屬預期。至於成交對樓市的影響，他稱“對山頂區的豪宅或有一些(影響)，但對整體樓市影響不會重大，是有限的”。