港樓市二手盤減價推動成交向穩 師奶兵團“掃樓”

業主心態持續回軟，令二手減價盤源有增無減

　　據香港《星島日報》報道，近日股市表現反覆，加上南昌站項目流標收場，令過去週六、日二手觀望氣氛揮之不去，然而，更多大屋苑業主加入減價行列，幅度約百分之三至八，補充低市價盤源，吸引買家出動看樓，大屋苑包括美孚新村、嘉湖山莊等，買賣量就得以保持平穩，更有投資者出動，吼準這批減價盤。

　　中原住宅部董事總經理陳永傑表示，近日不少業主普遍肯接受樓市回穩的現實，紛紛提供更大議價空間，或減價出售手持物業，吸引不少看樓客重回物業市場，令交投量回穩。

　　本月至今，整體二手成交萎縮，但荔枝角美孚新村、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，尚可保持“百宗成交屋苑”美譽。

　　美聯高級營業經理余柏表示，由於美孚新村平均呎價較上月輕微回落，業主減幅百分之三至五，刺激買家入市，令屋苑交投較上月全月增加，而成交中有八成為減價盤，而一成單位較市價低約半成，故吸引長線投資者入市，佔屋苑交投約七成，其中五期蘭秀道十五號高層一個七百六十一方呎單位，原業主減價半成至市價三百八十萬元易手。

　　他續稱，活躍于區內的師奶兵團本月亦連掃十個單位，普遍較市價低約百分之五至七，其中三期百老彙街六十六號高層A室，面積約一千七百六十七方呎，以低市價半成至九百九十萬元成交，而過去兩日看樓量保持，並錄約九宗成交。

　　中原分區營業經理王樹明稱，嘉湖山莊業主普遍減價沽貨，減幅約百分之三至五，刺激買家起動，令過去兩日交投保持，本月暫錄一百零二宗成交，減價盤支援交投，其中樂湖居一座中層、七百零八方呎單位，業主于一月叫價一百七十五萬元，于上月底開始減價，四度減價至低市價百分之三的一百五十二萬元易手。

　　區內另一指標屋苑沙田第一城本月已錄一百二十八宗成交，減價盤佔七、八成，港置分行營業經理李文彪表示，由於區內業主紛紛減價，減幅達百分之五至八，部分低於市價，近日錄得長線投資者入市“趁低吸納”，涉及三十九座低層，以一百六十二萬元易手，低市價半成，同類型單位月租金七千元，回報達五厘二；由於區內平價物業已被吸納，現時僅約一成減價盤，故過去兩日交投放緩。

　　祥益分行主管何燕煌表示，屯門上車盤大興花園，有業主減價九萬元，終吸引買家即睇即買，成交為二座高層E室，成交價一百四十三萬元，呎價二千六百二十九元。

　　利嘉閣區域經理黃龍智指，鲗魚涌太古城本月暫錄約五十五宗交投，全數為減價盤，減幅由百分之二至一成三不等，逾四成為低市價單位，其中鳳山閣一個低層單位，面積約七百八十八方呎，業主于月中以五百五十萬元放盤，終減價百分之七，以低市價百分之三易手。由於區內接連錄減價成交，平均呎價較上月錄半成跌幅，但區內租金不跌反升，有部分業主對後市有信心，早前已將單位轉賣為租，令屋苑回報由過去低於四厘升至逾四厘水準，故投資者入市比例增至三成。