房地産中小開發商“過不了年關”？

　　宋衛平認為，市場若一直處於停留于谷底，小型房企恐怕會“過不了年關”。

　　“綠城申請破産了嗎？按時髦一點的説法，這真是個冷幽默。”昨天，針對微博傳出“浙江綠城申請破産”的消息，綠城集團董事長宋衛平作出如上回應。綠城陷入資金困境的傳言並非第一次發生，雖然破産傳言被指“子虛烏有”，但越來越多的跡象表明，一場席捲全國的房地産洗牌潮已經漸行漸近。

　　綠城破産了？假的！

　　11月1日晚，有網友在微博中爆料，“浙江綠城地産申請破産，據説與資金鏈、高利貸有關，不知真假，求證實。”此後，有關綠城申請破産的消息在微博上快速傳播，不少關心房地産行業的網友表示，“對綠城而言，這將是一個不眠夜。”

　　就在幾個月前，綠城曾被爆料“資金鏈斷裂，急向信託融資”，一時惹得滿城風雨。如今，綠城再次遭遇“破産”傳言，自然不能任由這種消息肆意傳播。在破産傳言幾個小時之後，宋衛平即通過微博對外公佈，“傳聞子虛烏有，綠城一切尚好”。

　　除了向外界保證綠城目前“仍有騰挪的空間”外，宋衛平再次發文坦言，“市場若一直處於如此蕭條狀態，停留于谷底，恐怕一些企業真的會走上絕路，一個最符合邏輯的推斷就是企業過不了年關”。而這些“過不了年關”的房企，在宋衛平眼裏是指那些“稚嫩而可愛的蝦米”。

　　小房企快扛不住了？真的！

　　宋衛平所言並非聳人聽聞。著名財經評論人葉檀日前曾表示，如果中國的房地産調控政策持續不斷，那麼房地産企業數量會呈幾何級數縮水，未來五年，中國房地産企業將從當前的一萬家左右下降到一千家。

　　事實證明，房企業績正如所預期的一樣開始呈現出強烈分化。據鏈家地産市場研究部統計，在涉足北京市場的房企中，今年10月份，銷售排名前五的房企業績佔到了整個市場銷售金額的60.2%，而之前的兩個月，這個比例分別為55.7%和52.8%。在整個市場處於低迷期間，房企銷售業績集中度越來越高。

　　據統計，目前在北京房地産市場多數中小開發商的月度銷售業績已經難以超過千萬元，為加速出貨，相互間的競爭程度昇華，一旦有項目降價，周邊項目極易與之形成對降、迫降的局面，但銷售業績並不能隨著降價而大幅提升。

　　對於當前的局面，鏈家地産市場研究部表示，部分中小房企對後市預期會逐漸趨於悲觀，與其讓資金在項目銷售上被套牢，不如將部分項目或者部分産權直接出讓給大型房企，尋求快速套現。這種對大型房企的依附會加速行業整合，同時也有利於大型房企對於價格走勢的主導性向下層擴散。（記者 孫春祥）