北京三大豪宅逆勢而動 演繹暴利法則
2011年5月25日北京出現單價30萬樓盤5月25日，媒體記者在北京東釣魚臺家園小區門前拍攝採訪。分析人士指出，在嚴厲調控之下，北京豪宅價格逆勢異常高漲，十分值得關注。新華社發（李方宇 攝）
隨著房地産調控新政對市場影響逐漸加重，樓市成交量銳減，高端樓盤卻在冷清的市場中格外搶眼。５月以來，北京豪宅逆勢而動，釣魚臺７號院狂漲至３０萬元／平方米，從北京最貴躥至全國最貴，曝出最嚴限購令下的樓市暴利，６月３日該項目已被暫停銷售。然而，“新華視點”記者調查發現，京城另外兩大在售豪宅霞公府和長安８號，儘管價格未現漲勢，卻也在以不同的手段攫取著暴利。狂漲價、久囤地、撬地球－－最經典的樓市三大暴利法則，在京城三大豪宅項目中演繹得淋漓盡致。
狂漲價：成本僅四萬售價三十萬
想描繪北京豪宅價格步步高漲路線圖，很大的一個章節要寫到位於北京西三環內的釣魚臺７號院。
２００９年７月２１日開盤時，以７．２萬元的最高售價刷新北京最貴豪宅紀錄。次年第１季度，每平方米銷售均價突破８萬元，３季度已達到１０．３５萬元。開盤後一年多的時間內，在北京市豪宅均價排行榜中，釣魚臺７號院穩居榜首。
不過，釣魚臺７號院似乎並不滿足於北京最貴。
北京市房地産交易管理網５月的數據顯示，該樓盤剛剛公佈了一批拿得銷售證的現房，其中３號樓為３０萬元／平方米，１號樓和４號樓為２０萬元／平方米，２號樓為１８萬元／平方米。這不僅是目前北京最高的價格，也是中國內地可公開查詢的單價最高項目。
從７萬多元／平方米漲至３０萬元／平方米，僅用了不到兩年時間。分析人士指出，該樓盤成本最高很可能在４萬元／平方米以下，僅因漲價而增加的利潤空間在世界上恐怕也名列前茅。
