放寬購房入戶，提高住房公積金貸款額度，減免契稅

截至目前，已有18個城市出臺利好“救市”政策

近日，長三角的兩大城市上海、杭州不約而同宣告對低迷的樓市進行“救市”。其中，杭州市政府發佈的《市政府關於促進杭州市房地産市場健康穩定發展的若干意見》，其中包括購房入戶實施範圍擴展至老城區、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發期限等系列措施。

而上海市公積金管理中心發佈《關於再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。

地方政府“救樓市”的政策正在蔓延。出臺救市政策的地方政府從最初的地震災區成都到西部地區的重慶、西安，再到中部地區的長沙、武漢，再發展到東部沿海的福州、廈門，現在已經到達長三角最重要的代表性城市南京，杭州和上海。

那麼，這股“救市潮”會蔓延到廣州和深圳嗎?昨天，據消息人士透露，廣州希望能“刺激房地産消費”。本報記者多方採訪，儘管相關部門都未能確認廣深兩地將加入“救市大軍”，但是，廣州減慢限價房推出的速度、拆遷補償標準看齊一手房價等跡象，都給當地樓市帶來了暖意。

廣州低調救市?

“我認為，廣州已經在低調‘救市’了。”在接受本報記者採訪時，合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州剛剛公佈的“拆遷補償標準向一手房價看齊”，就是一個穩定市中心房價的信號。

前天，廣州市國土房管局發佈《廣州市危舊房改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(簡稱《意見》)，從即日起至10月23日，《意見》面向全社會徵求意見，其中大幅提高拆遷補償標準，確保被拆遷戶有能力購買本區域新商品住宅。因此，今後廣州市危舊房改造被拆遷戶拿到的補償款將達到可購買同區域一手商品住宅的水準。

黎文江表示，廣州暫緩限價房及其用地的推出，間接説明瞭政府不希望目前的商品房市場受到太多的衝擊。另外，地方政府對房地産“救市”，是萬不得已才出手的，“但廣州樓市表現還好，不見得需要政府干預。”不過，在本報記者採訪中了解到，中國房地産行業協會曾採納了廣東省房地産行業協會的4點政策建議，並提交給國家有關部門。被採納的4點建議主要涉及金融政策、土地政策等領域，其中，建議適當放寬購買二套房的貸款條件，鼓勵改善型住房需求。

數據顯示，今年8月，廣州一手商品住宅均價為9078元/平方米，環比微降0.5%，而成交量卻出現明顯回升，8月一手商品住宅交易面積達到66萬平方米，比7月份增多了1%。黎文江認為，這幾個月來廣州房地産成交量維持在每月60萬平方米左右，而價格回落到去年的7、8月份水準，還能刺激成交上漲。

至於深圳的情況，業內人士認為，相比廣州，此前深圳樓市投資氣氛太濃，估計政府還不會明確出手“救市”。

各地下月全面救市?

救市見效了嗎?市場都期待立竿見影的成果。

在這些救市的城市裏，長沙屬於較早出手的。長沙的救市舉措在7月20日起實施，但是，渤海證券的數據顯示，長沙10月份推盤速度下降，小戶型支撐成交量上升。上周(10月6日-10月12日)長沙住宅市場運作情況，成交面積環比增長率達138.13%，但是成交均價環比下跌了1.93%。

從8月初起救市的福州近期則是成交量低位反彈。上周福州的住宅市場成交面積環比增長76.44%，成交均價環比下降18.68%；重慶的情況是，小戶型主導市場，成交量低位反彈，推盤速度下降，上周重慶住宅市場成交面積環比增長278%，成交均價環比下降0.52%。

對於這些數據，渤海證券認為，上周環比大幅上漲並不能完全支援黃金周成交量大幅回升，而有可能由於統計數據原因導致成交量大幅上升；長三角和珠三角，較此前兩周均環比大幅上升，其中蘇州、深圳和杭州出現了連續環比大幅上漲，增長率在50%以上。

東方證券認為，各個地方的經濟發展水準和房地産市場的發展狀況各不相同，應該有區別的對待每個區域不同的房地産市場發展情況，採取不同的適合當地經濟和房地産市場健康發展的政策。不過，該機構預計，未來中央政府關於房地産市場的調控政策趨勢也是進一步放鬆。

此前，全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生曾經表示，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地産市場新政有望在下月推出。據透露，該部已向上層提交“放鬆”房産調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房産稅和延長個人房貸償還期限等。