4月，中國持續升溫的房地産市場因政府的房地産新政而“變天”。專家認為，緊鑼密鼓出臺的房地産新政，絕不僅僅調控著房地産市場本身，也調控著中國經濟。
中國70個大中城市房價自從去年6月同比漲幅由負轉正之後加速上揚。今年3月漲幅為11．7％，超過2008年1月11．3％的幅度，創歷史新高。持續衝高的房價也使專家及業內人士擔心中國資産泡沫給經濟帶來的風險。
銀河證券首席經濟學家左小蕾説，房地産價格大幅上漲可能是今年經濟主要的不穩定因素，不能讓房地産泡沫毀了中國經濟。
受房地産新政策影響，中國一線城市的成交量大幅下降，部分樓盤也開始打折銷售。
左小蕾認為，中國政府近期推出的一系列抑制房價過快上漲的政策對於平抑房價有積極的影響，但政策能否達到預期的效果，還要看執行力度。
國家發改委投資研究所研究員張漢亞表達了同樣謹慎的態度。他認為，關鍵是地方政府如何根據當地的情況制定相應的措施，並嚴格執行。但他同時表示，此次抑制投機的政策力度之大也會在一定程度上抑制投資。
房地産與中國經濟的關係非常緊密，市場上曾以“房地産綁架中國經濟”來形容兩者之間複雜的關係。第一季度投資對國內生産總值的貢獻率是57．9％，房地産投資佔全社會固定資産投資的18％。除此之外房地産直接帶動19個産業，間接帶動了42個産業。
這使市場擔心新政會影響中國的經濟增長，中國近期股市反應尤其強烈。一系列樓市新政公佈之後，房地産、銀行、能源股持續走弱，拖累大盤。分析師認為，此輪下跌的原因之一就是市場擔心房地産新政會抑制消費和中國對能源的需求，影響中國經濟的增速。
左小蕾並不認可市場上的這種擔憂。她認為，發展保障性住房、中小套型住房、改造棚戶區一樣可以拉動水泥、鋼鐵的需求，對上游産業不會産生衝擊，並不是説少蓋高檔商品房這些需求就消失了。
另外，她還表示，經濟過快增長只會加大通脹預期，增大政府管理通脹的壓力。同時，目前的政策也有利於銀行業，日本地産泡沫和本次次貸危機的教訓都説明此時此刻控制銀行放貸是正確的。這不僅有利於房地産健康發展，也有利於銀行的可持續發展。
張漢亞認為，新政發佈後，無論是土地賣不出去還是房子賣不出去都會對地方經濟發展産生一定影響。“如果政府力度過猛，則將對中國經濟産生極為不利的影響。”他説。
清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明也認為，目前的抑制政策對今年經濟增長的影響是巨大的。他説，“這也是政府一直不願意打壓房地産的真正原因。一季度的經濟增長，很大程度上是靠房地産推動起來的，並非真正的經濟復蘇。”
“抑制政策出臺正好可以幫助政府擠掉虛假的泡沫，所以，政府要‘不怕疼’，以縮小一點GDP為代價，換回整個經濟的協調健康發展。”他説。
一季度中國國內生産總值同比增長11．9％。溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出，中國今年經濟增長的目標是8％，並且強調要“好字當頭”。專家認為，樓市新政也是政府調控經濟發展的一部分。
張漢亞表示，今年中國的外貿不存在大風險，投資和消費也會保持穩定，如果不出現大的意外，全年10％左右的增長是不成問題的。
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