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樓市透支未來需求 明年房價漲幅趨緩成交萎縮

時間:2009-12-07 09:22  來源:中國證券報

  中國指數研究院常務副院長黃瑜日前在“第六屆中國數字地産節”上表示,2009年,全國樓市價量齊升,已在一定程度上透支了未來的需求,而高房價將進一步削弱住房購買力,因此,2010年樓市成交量將低於今年的整體水準,但下降幅度有限;而房價漲幅必然會趨緩。黃瑜同時指出,明年房地産開發和市場供應將穩步增長,但部分城市在第一季度時仍然會面臨供應不足的情況,價格也將有較大波動。  

  與會專家指出,主要城市二手房交易活躍,表明今年樓市需求十分旺盛。數據顯示,北京、上海和深圳1-10月二手房成交套數同比增長超兩倍,天津和杭州增長近兩倍,廣州超過一倍,成都增長74.4%;部分城市二手房月成交量迭創新高。進入11月,由於“營業稅減免和利率優惠即將到期”的預期,各城市二手房成交量進一步攀升,北京在11月突破3萬套,1-11月累計成交23萬套,超過前三年成交量的總和。

  新房庫存也明顯下滑。主要城市商品房存量消化週期已降至6個月以下。以北京為例,11月底,可售房屋總量首次跌破10萬套,降至99,760套,其中,期房可售量65773套,環比下降5.89%;以11月成交量計算,北京期房庫存消化週期為5.5個月。(記者 林喆)

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編輯:王曉燕

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