美國《基督教科學箴言報》2008年12月8日文章:中國天空中,空蕩蕩的寫字間
當夜幕降臨在上海灘,耀眼的燈光圍繞著上海最新、最高的地標建築——上海環球金融中心。這座中國最高、世界第二的高樓像一個巨大的起子或説是利刃直插天空。
但光輝的外表之下,卻藏著一個尷尬的現實:華燈依舊長明,辦公室已人去樓空。
全球經濟危機和中國國內需求的疲軟,讓這些新大廈的落成顯得毫無光彩可言。這從某個側面説明中國房地産市場已經失去了吸引力:新建的住宅無人購買,高樓的寫字間見漲的空置率。上海和其他城市的開發商因為走低的房價、資金的青黃不接而不得不暫停一些項目。
十月以來,中國就開始大幅下調利率、減少抵押貸款項目,同時在經濟刺激計劃中加入了經濟適用房的項目。另外,政府也讓銀行優先貸款給本國企業單位。但在這種大背景下,房地産的日子越來與不好過了。
中國的房地産沒有面臨像美國那樣的次貸危機風險。因為中國銀行業投放入房地産業的貸款沒有那麼多:對房地産的貸款只佔總貸款業務的20%。上海有一半的房屋款是用現金支付的。而且銀行在資本上有足夠的緩衝資金,一小部分的壞賬呆賬不足以引發貸款市場的連鎖反應。但是地方政府可能會受到嚴重打擊,因為他們很依賴房地産的稅收和土地出售。現在的地方政府都急切希望從中央經濟刺激計劃中分到一杯羹。
上海獨立經濟學家謝國忠(音)稱:“很多地方政府一大半財政收入來自房地産,所以他們只好不斷地鼓勵開發商修建新房。”
浦東特區的這種現象最為明顯。上世紀90年代還是一片田地的浦東,如今已經發展成為能與華爾街相提並論的金融區。跨國公司在這裡尋找辦公地點,高樓寫字間滿足這些公司的需求,這讓租金一路飆升,讓中國企業成為了投資熱下的犧牲品。結果,普通浦東目前的寫字樓出租率又到了04年以來的一個高峰,而且看樣子會一直保持這樣的增長勢頭。“就算沒有金融危機,上海的寫字樓市場也會面臨調整。”Colliers國際公司的研究員李恒銀(説)。“現在的經濟危機只會延長和加深這種調整。”
上海環球金融中心在八月開張,已經簽下了幾家願意支付全上海最有名地段的公司。上海柏悅酒店——世界上最高的酒店——租用了79層,每晚起價是400美元。在這些客戶中,還有雷曼兄弟,這家公司前不久才宣告破産。有幾家跨國公司也違反了合約。樂觀估計,上海環球金融中心的出租率在20~40%之間。
但支援上海的人士稱,這座城市知道如何挽救自己,讓經濟再度重整。有關機構還指出,2010年舉辦的世博會將是上海經濟發展的推進器。
就在離上海環球金融中心不遠處,正在修建一座同樣規模的金融大廈。上海塔(The Shanghai Tower )設計高度達到了630米,高度超過環球金融中心和臺北101大廈,同樣也會成為世界上最高的建築。它竣工之際(2014年),即是全球市場下一個牛市的到來。