新華網專稿:自從去年次級抵押貸款危機爆發以來,美國的房地産業和金融業遭遇重創,包括新世紀金融公司在內的上百家抵押貸款企業倒閉,數百萬人因為無法按時還貸面臨失去住所的窘境,陷入次貸危機的金融企業一邊計算著虧損一邊大幅裁員。受到次貸風暴波及,不少美國人的生活正發生著變化。
貸款經紀人的無奈
現年40歲的傑克 威爾頓是一家美國中型抵押貸款公司的經紀人。在過去15年裏,他一直在抵押貸款這個行當裏工作,在去年的次級抵押貸款風暴中,公司陷入困境,大批員工被解聘。威爾頓目前雖然還沒有失業,但由於公司業務已陷入停滯,他對自己的現狀顯得十分無奈。
“在過去10多年裏,我曾經歷過很多次公司裁員、企業合併以及各種各樣的危機,但這次是我經歷的最糟糕的日子,”威爾頓言談中透露無奈,“次貸危機爆發之後,我們遭到了很多指責。”
相對於談自己的現狀,威爾頓更願意回想過去:“很多年以前,當我剛開始進入抵押貸款領域的時候,抵押貸款産品數量有限,而且有很多的規矩。我們有固定的利率,貸款經紀人決定是否放貸。整個貸款的過程需要經過嚴格訓練的專業人士反覆核查。在很多公司,貸款部門都配有專門的保安,當他們做決定的時候沒有人會去打擾。我曾經在第一聯合銀行工作過,在那裏你必須經過安全門,才可能進入貸款業務部門的辦公室。”
他回憶説,在過去,貸款的規定是很嚴格的。很多公司貸款規定要求,借貸者貸款的比例不能超過家庭收入的28%,支付信用卡、車貸以及子女貸款的比例不能超過家庭收入的8%,也就是説,一個貸款者的全部貸款額度不能超過全部家庭收入的36%。這樣,一家人可以將剩下的收入用於日常生活、保險、教育、娛樂等開支。
“但隨著美國兩大政府貸款機構房利美和房地美將自動借貸系統引入,很多規矩都發生了變化,”威爾頓抱怨説。很多公司把抵押貸款産品出售給他們。原來是貸款公司決定是否批准貸款,但房利美和房地美介入之後,大家的工作發生了變化,保險經紀人的工作變得無足輕重了,一些原本不可能通過審核的貸款也被放了出去,經紀人的工作變成了只是對合同文本修修改改。
“這個行業出問題只是個時間早晚的問題。我們就如同泰坦尼克號上的水手,看著它撞上冰山卻束手無策,”威爾頓無奈地説,“我不知道公司還能維持多久,保爾森的改革計劃也許是個好主意,但是遠水解不了近渴,我一直在為自己以後的工作做準備。”
華爾街白領的失落
米切爾 懷特曾經是華爾街一家大銀行的研究人員,作為一名新移民,他的美國夢剛剛開始就被次貸風暴打斷了。
像很多白領人士一樣,懷特畢業于美國一所名牌大學,2004年畢業後直接被華爾街一家赫赫有名的銀行錄用。在懷特入行之時,貸款擔保證券業務在華爾街正處於最熱門的階段。憑藉自己年輕好學的優勢,懷特好不容易擠入了這一行業。3年多的工作為他積累了一定的財富,也讓他成功變成了美國人。
“幸運不會總是一直降臨在一個人的頭上,”懷特似乎很想得開,在年初一次裁員中,他上了公司的裁員名單。“在公司呆了幾年,我也逐漸明白了金融企業的遊戲規則,每次危機來臨的時候總是會裁員,而每次最先被裁掉的一般都是研發人員。”
“其實,在老牌金融企業貝爾斯登出事的時候我已經感覺到危機的來臨,”懷特回憶道,“貝爾斯登旗下的兩隻基金清盤幾乎是一個清楚的信號,貝爾斯登在債券市場上一直呼風喚雨,大家都知道這意味著什麼。”
“我當時還沒想到自己會失業,”懷特説。在公司幾輪裁員之後,懷特也被列入了裁員的名單。“怎麼説呢,感覺還是很失落,當看到同事陸續離開公司的時候,我心裏的壓力很大。我不知道怎樣把將要失去工作的消息告訴自己的未婚妻。不過,你越是害怕,事情就越可能發生。”
懷特在曼哈頓對面的新澤西州貸款買了一套兩居室的公寓房,失業給他帶來了不小的負擔。他坦言自己最近幾個月對開支控制得比較緊。不過,生性樂觀的他對於未來並不悲觀:“我現在還很年輕,我正好先休息一段時間,我相信以後還有很多機會。”
房屋裝修商的等待
在馬薩諸塞州靠近波士頓的小鎮上,木匠史蒂文 阿爾夫擁有一家家庭裝修公司。在前幾年房地産行業紅火的時候,他手下的工人達到了40多人。如今,給剩下的8名工人發工資已經成了令他頭疼的事情。
“現在人們不再像過去那樣大手大腳地花錢了,以前好像每家都有臺自動提款機,到處都有人建房子和裝修,我手下的工人根本不夠用,最多的時候有40多個工人同時在幾處地方幹活,”阿爾夫回憶起昔日的輝煌還是很留戀。
“我們現在只能做一些邊邊角角的工作,而且這些工作也不是很好找了。”
“房價一跌,很多問題都暴露出來了。一些人經濟狀況不好還買了房子,貸款還不起,就只能索性把鑰匙留在門上直接等著銀行拍賣。還有很多房子蓋完了空在那裏,看樣子短時間內是不可能找到買家了。過去我們是生意做不過來,現在是生意找不到,”阿爾夫有些鬱悶地説。
由於美國房地産泡沫破裂,加上次級抵押貸款風暴的衝擊,美國的新房開工率或房價指數都已經陷入了10多年來的最低點。
“我也不知道房地産下滑的趨勢什麼時候是個盡頭,我現在勉強維持著公司,工人只剩下幾個了。如果到下半年還沒有起色,剩下這些人恐怕也要離開,”阿爾夫對於未來並不樂觀,“他們原來説美國的房地産可能在2008年走出低谷,不過到目前為止還看不出有任何跡象,現在有人説2009年可以見底,誰知道呢。” (本網駐紐約記者陳剛) |