上海買房要公證搖號 調控加碼熱點城市樓市交易降溫

　　在限購限貸政策作用下，一些熱點城市新房和二手房交易都出現意料之中的冷清。“在今後一兩年內，像北京和上海這樣的一線城市，二手房月均交易量為1-2萬套將常態化。”某知名房地産數據提供商對記者預測。二手房交易量下降衝擊最明顯的是房地産仲介機構，包括鏈家在內的大型房産仲介已開始應對。不過，業內人士認為，從整體政策來看，5月份政策的密集程度會下降，但重點會放在“抓落實”上。考慮到市場、政策等諸多因素，房企在土地拍賣市場的動作會更加謹慎。

　　上海買房要公證搖號

　　5月4日，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地産市場監管 規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦認為，新政出臺的背景是目前新房和二手房價格倒挂，以及由此引發的亂象。由於調控因素，目前上海房地産市場上新盤入市價格比周邊次新房低，當前樓市利益出現重新分配：由原先開發商獨佔變為讓利部分給買家。在“買到就是賺到”的心態下，儘管上海樓市整體成交疲軟，但個別新盤仍出現“光碟”現象。為了買到房，買房者不惜托關係，付“茶水費”、“排號費”等。變相增加了剛需購房人的負擔，也讓新房銷售有了更多尋租空間。

　　一位不願透露姓名的房産分析師指出，其實開發商對於有關係的“條子”購房者也頭疼：這些人仗著有關係，要求開發商低價賣房或者挑選好的樓層、房型，擠壓了部分開發商的利潤。現在隨著新政的推出，開發商也有理由拒絕“條子”購房者。

　　盧文曦認為，上述舉措對普通買房者而言是件好事，至少在公證處的監督下，有公平買房的機會。其次，市場得到進一步規範。現在開盤造氣氛是常用行銷手段，無形之中給真正買家帶來心理壓力。現在購房姓名從開始到簽約就不能更換，不給炒房者機會，市場的水分逐步被擠乾。

　　一位總部位於福建的開發商介紹，福建開發商很早就通過搖號賣房，主要是因為供不應求，但是通過公證機構主持的搖號方式還沒有採用過，上海推出的做法更加規範。不過，盧文曦認為，也不要過於誇大“搖號”的市場效果。上海樓市今年前4個月，除了1月供求平衡外，其餘均顯示供小于求，3月更是為0.5：1。畢竟供求關係決定價格，在供求關係沒得到逆轉的情況下，價格暫時不會有大幅下滑可能。