抑制房地産泡沫措施頻出 住建部培育住房租賃市場

　　資料圖。 中新社記者 韋亮 攝

　　央廣網北京1月15日消息(記者劉飛 鄭澍 南京臺記者陳竹君)據中國之聲《新聞縱橫》報道，在城市工作、生活，誰不希望住有所居，有一盞燈、一扇門、一張床等您回家？但是，在一些熱點城市，2016年時，房地産市場曾出現過快、過熱上漲。一時間，出現住宅用地拍賣溢價率高、人們排隊拿號買房、離婚買房、房價上漲買房難的情景。

　　為穩定熱點城市房地産市場，堅持分類調控、因城因地施策，熱點城市政府紛紛出臺了限購、限貸、增加土地供應、打擊開發商和仲介機構違法違規行為等措施。同時，為解決城鎮居民，特別是新市民的居住需求，2016年，國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，住建部等部門也出臺政策措施，發展住房租賃市場。買房還那麼熱嗎？租房還難嗎？房屋租賃市場是否仍有亂象待解？

　　近日，南京市房産局局長郭宏定稱，2016年是南京歷史上房價上漲最快、樓市最火爆的一年。為此，南京在2016年9月25號出臺住宅限購措施，10天后，調控再次加碼，2016年，先後共出臺7個調控文件。一位南京購房者表示，近期有了改善住房的打算。南京整個市場整體都在降溫，有些熱點板塊還是很熱。改善的話就買。

　　南京某房産仲介機構人員則表示，調控出臺後的近幾個月，成交量和之前，比不了，“我們這片的門店11月、12月成交量嚴重下滑。從新年以後，現在還沒有成交。看房的人很多。”

　　江蘇省物價局價格監測中心副主任許華蘭表示，對南京、蘇州和無錫這三個該省內房地産市場熱點城市的調查顯示，調控實施後的2016年10月、11月和1-9月相比，部分投機、投資性需求受到抑制。房地産開發企業和仲介機構月均簽約客戶數較新政實施前分別下降七成、九成以上。

　　不光南京，2016年9月30號到10月8號期間，全國20多個城市密集發佈樓市調控政策，啟動限購限貸等組合政策。此後，部分城市還出臺加碼措施。國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲建議：堅持調控，不去主動刺破泡沫，逐步把風險釋放。限購是最快捷的方式，在這個過程中，再逐步的去找到有一些所謂長效機制。

　　近日，在相關會議上，住建部方面表示，2017年，要千方百計抓好房地産調控，繼續執行好已出臺的措施，同時，密切關注潛在熱點城市，防止溢出效應。

　　除了買房人群，我們還要關注租房人群。2016年，國務院辦公廳在《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出，租購並舉，培育和發展住房租賃市場，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。2016年，住建部等部門也在培育專業化企業、多渠道增加租賃房源、擴大公租房覆蓋面、鼓勵租房消費等方面，出臺了一系列政策措施。

　　在北京工作的王先生從2014年到現在，先後租過3次房子，其中一次是較為傳統的方式——向房東租房，“去網上查的資訊，到了之後就告訴你沒有了，之後，會向你推薦，要麼特別的差，要麼特別的貴。整天要讓房東修各種大的東西，小的東西。就是那段時間找房子的過程，真的是會問自己為什麼要在北京？”

　　另外兩次，他就選擇了由專業企業運營的合租産品，“有服務費，是好像比仲介費稍微貴一點。房屋屬於拎包即住，一些設施比較標準化。”

　　從事此類業務的北京某公司2011年推出合租産品。其行銷中心公關經理郭松濤認為，從産品設計和管理上能夠避免以往租房過程中常見的房源品質差、假房源等問題，“對房子進行統一裝修，配備傢具家電。之前，一套樓裏的上下樓戶型和裝修風格是一樣的。我們的管家在錄入房源資訊時，把6樓的照片用在了7樓上，這對於我們來説就是違規行為。按間出租可以降低生活成本，可以把房子最大化利用，給市場上提供一些房源。”

　　在另一個房地産熱點地區，某大型房地産開發企業自持項目——萬匯樓坐落廣佛交界處，為城市新移民提供300多套(間)租賃住房。該集團高級副總裁譚華傑介紹，目前，該項目出租率達92%以上，單間平均月租金為1340元。不過，他也指出，現在的地價已經遠高於萬匯樓項目的用地價格，他希望能有更多鼓勵發展住房租賃業務的支援政策細化、落地，“如果是商品房，目前來講，能收上來的租金，就按月租每平方米60-80元計算，租金收益率也不到2%。因為這是有很強的社會保障特點的，就如何給它提供相對來講價格比較可支付的土地？稅費上怎麼能讓它減免？包括用地的性質、消防、驗收標準，很多方面。”

　　住房和城鄉建設部表示，培育住房租賃市場，是重大的民生工程，2017年要會同有關部門多措並舉，加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建購租並舉的住房制度。