大廠香河大量樓盤“封停”多地搶購熱潮回落(組圖)

　　限購令出臺影響兩類人群

　　京華時報：此次廊坊限購令的出臺，到底會帶來哪些影響，是否能真正地起到抑制炒房的作用?

　　張大偉：影響人群主要是兩種，一種是有投資需求的人群，另一種是剛需人群。如果是剛需、自住的購房者，在北京工作來廊坊買房，肯定不是想買多套，一套住房完全可以滿足購房者的需求。而對於當地人來説，購買多少套房不受限制，因此對當地的剛需、自住家庭來説，也影響不大。

　　而對於有投資需求的人來説，此次出臺的限購政策，規定非戶籍家庭限購一套，但對購房者的社保年限沒有做約束，因此限購力度影響也較小。在一些有投資需求的購房者影響下，還可通過親戚朋友代買、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。此外，從房地産金融方面來説，燕郊等地的購房者投資需求佔比超過50%，這種情況下，各種金融産品在燕郊售樓處都被較多使用。投資需求調度短期炒作導致目前的市場環境已經非理性。

　　造成廊坊地區樓市暴漲的主要原因，就是2015年8月北京通州出臺最嚴格限購後，很多資金外溢，北京周邊樓市開始熱炒。但當時，廊坊的幾個區縣未同時出臺約束性政策，導致不少有投資需求的購房者集中買房，使得價格暴漲。

　　廊坊等地房價上漲仍會延續

　　京華時報：為何廊坊地區一定要出臺限購令，是否有必要?

　　張大偉：去年，燕郊住房市場的看漲預期繼續強烈，這促使房價出現繼續上漲的態勢，部分項目售價已經超過2萬元每平米、部分房源價格甚至超過2.5萬，均價也高達1.6萬，同比漲幅超過100%。以2015年報價10600的悅榕灣為例，目前價格已經超過2萬。即使燕郊房價已經到了2萬，但因為通州無房可買的影響下，仍有不少購房者來購買，因此，廊坊出臺新政的確有必要。不僅是燕郊，香河、固安、大廠等地的價格均已經從一年前的6000上下，上漲到目前的1.2萬-1.5萬左右。過去一年，可以説河北四地的市場漲幅超過了深圳。