限購令出臺影響兩類人群
京華時報:此次廊坊限購令的出臺,到底會帶來哪些影響,是否能真正地起到抑制炒房的作用?
張大偉:影響人群主要是兩種,一種是有投資需求的人群,另一種是剛需人群。如果是剛需、自住的購房者,在北京工作來廊坊買房,肯定不是想買多套,一套住房完全可以滿足購房者的需求。而對於當地人來説,購買多少套房不受限制,因此對當地的剛需、自住家庭來説,也影響不大。
而對於有投資需求的人來説,此次出臺的限購政策,規定非戶籍家庭限購一套,但對購房者的社保年限沒有做約束,因此限購力度影響也較小。在一些有投資需求的購房者影響下,還可通過親戚朋友代買、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。此外,從房地産金融方面來説,燕郊等地的購房者投資需求佔比超過50%,這種情況下,各種金融産品在燕郊售樓處都被較多使用。投資需求調度短期炒作導致目前的市場環境已經非理性。
造成廊坊地區樓市暴漲的主要原因,就是2015年8月北京通州出臺最嚴格限購後,很多資金外溢,北京周邊樓市開始熱炒。但當時,廊坊的幾個區縣未同時出臺約束性政策,導致不少有投資需求的購房者集中買房,使得價格暴漲。
廊坊等地房價上漲仍會延續
京華時報:為何廊坊地區一定要出臺限購令,是否有必要?
張大偉:去年,燕郊住房市場的看漲預期繼續強烈,這促使房價出現繼續上漲的態勢,部分項目售價已經超過2萬元每平米、部分房源價格甚至超過2.5萬,均價也高達1.6萬,同比漲幅超過100%。以2015年報價10600的悅榕灣為例,目前價格已經超過2萬。即使燕郊房價已經到了2萬,但因為通州無房可買的影響下,仍有不少購房者來購買,因此,廊坊出臺新政的確有必要。不僅是燕郊,香河、固安、大廠等地的價格均已經從一年前的6000上下,上漲到目前的1.2萬-1.5萬左右。過去一年,可以説河北四地的市場漲幅超過了深圳。
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