京華時報:廊坊出臺限購令之後的首周,為何大廠、燕郊多地未出現搶購熱潮,相反很多樓盤都未開盤,購房者陷入無房可挑的境地?
張大偉:造成這種情況的原因主要有兩點,一是限購令到底如何執行還沒有政策落地,因此開發商基本處於關門的狀態,這也是造成購房熱潮回落的最主要原因。比如,燕郊、大廠、香河這些地區,有的屬於縣級市,有的屬於鄉鎮,在購房者過戶時,到底要如何操作,開發商也比較疑惑。同時,限購令中涉及到外地人只能買一套房,那麼到底是河北人算外地人,還是廊坊地區以外的人算是外地人,這個政策也沒有説明。因此,開發商也想等政策,防止房子賣了幾套後,後續政策落地後需要退房,這也會造成新的麻煩。
另一個原因,廊坊出臺的9條措施中,沒有增加土地供給的政策力度。目前,無論是開發商還是購房者都對這個區域有很多預期。今年的第一季度,開發商銷售業績都比較好,甚至有一些樓已經提前完成了全年的銷售任務。在這種情況下,開發商也不著急賣房,也想等等再説。
開發商捂盤可能性較小
京華時報:此次探訪中,香河219人的看房團的行程突然臨時取消,與五證不全是否有關,還是單純的開發商捂盤呢?
張大偉:這種情況很難判斷,就像之前所説,開發商的銷售業績很好,因此如果五證不全開發商肯定不想頂風作案。但就目前情況來看,開發商主動捂盤的可能性比較小,在廊坊限購政策剛出臺的情況下,社會各界都非常關注,開發商肯定也想避避風頭。目前,我們一二線城市都屬於供需關係比較緊張的情況,廊坊地區雖然不屬於北京,但畢竟是環京地區,因此開發商對後續賣房基本無擔憂,不會主動捂盤。而從實際情況來看,廊坊限購政策還未落地,開發商銷售業績又很好,開發商都在等政策,也就變相的捂盤了。
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