大廠香河大量樓盤“封停”多地搶購熱潮回落(組圖)

　　京華時報：廊坊出臺限購令之後的首周，為何大廠、燕郊多地未出現搶購熱潮，相反很多樓盤都未開盤，購房者陷入無房可挑的境地?

　　張大偉：造成這種情況的原因主要有兩點，一是限購令到底如何執行還沒有政策落地，因此開發商基本處於關門的狀態，這也是造成購房熱潮回落的最主要原因。比如，燕郊、大廠、香河這些地區，有的屬於縣級市，有的屬於鄉鎮，在購房者過戶時，到底要如何操作，開發商也比較疑惑。同時，限購令中涉及到外地人只能買一套房，那麼到底是河北人算外地人，還是廊坊地區以外的人算是外地人，這個政策也沒有説明。因此，開發商也想等政策，防止房子賣了幾套後，後續政策落地後需要退房，這也會造成新的麻煩。

　　另一個原因，廊坊出臺的9條措施中，沒有增加土地供給的政策力度。目前，無論是開發商還是購房者都對這個區域有很多預期。今年的第一季度，開發商銷售業績都比較好，甚至有一些樓已經提前完成了全年的銷售任務。在這種情況下，開發商也不著急賣房，也想等等再説。

　　開發商捂盤可能性較小

　　京華時報：此次探訪中，香河219人的看房團的行程突然臨時取消，與五證不全是否有關，還是單純的開發商捂盤呢?

　　張大偉：這種情況很難判斷，就像之前所説，開發商的銷售業績很好，因此如果五證不全開發商肯定不想頂風作案。但就目前情況來看，開發商主動捂盤的可能性比較小，在廊坊限購政策剛出臺的情況下，社會各界都非常關注，開發商肯定也想避避風頭。目前，我們一二線城市都屬於供需關係比較緊張的情況，廊坊地區雖然不屬於北京，但畢竟是環京地區，因此開發商對後續賣房基本無擔憂，不會主動捂盤。而從實際情況來看，廊坊限購政策還未落地，開發商銷售業績又很好，開發商都在等政策，也就變相的捂盤了。