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社科院專家:美國人忽悠中國花10萬億拉高房價

時間:2012-02-19 15:43  來源:北青網

  左大培

  穿越房價迷霧 看透中國經濟

  中國社會科學院研究員左大培講解最新經濟形勢

  房子在中國是熱門話題,各個社會階層都很關注。

  近日,中國社會科學院研究員左大培在北京林業大學舉行的一次講座中,談到近期中國經濟的幾個事件物價上漲、房價問題和溫州老闆跑路問題。

  左大培先生的講座中,關於房價所佔的篇幅比較大,分析特別透徹。對於目前的房地産走勢和房價變化,左先生的文章會給讀者提供一個全新的視角。

  開篇的話

  三個現象 最近大家都在關注

  最近有幾個經濟現象,老百姓比較關注。

  第一是,物價上漲還在繼續,但按照官方的統計數據,速度比前幾個月可能稍微降低了一點,但是物價上漲還是很明顯。

  6年前,CPI很低,零左右,當時是沒有通脹的,我們現在是有通脹了,而且很明顯。

  第二個問題是房價,2010年初我就做過報告,2007年專門做過研究,當時我就説中國的房價是畸形的,簡單説不應該這麼高。為什麼搞到這麼高,是由於信貸等原因。

  現在房價基本上可以説是停漲了,而且出現了降低的趨勢,這就應驗了我過去説的,只要政府下決心把貨幣和信貸控制住,房價不可能不下降的。

  第三個問題,就是所謂企業家跑路的問題,指溫州的企業家跑路現象。用西方標準的術語來説就是企業家債務人,就是借了債的企業家,違約拖欠貸款不還,而且違約違得很厲害,讓債權人忍無可忍,再待下去可能很危險,所以就跑了。

  信貸過度擴張 整個經濟過熱

  為什麼這幾個現象會同時發生,簡單説就是整個經濟過熱,它首先是由貨幣信貸的過度擴張引起的。

  貨幣信貸過度擴張引起需求太大,企業都是根據需求生産的,生産過大,大到比你的生産潛力還要大。這種過度擴張,在市場經濟下直接導致物價上漲。

  由於物價上漲,同時也就引起了主管政策的貨幣信貸當局的一個反行動,反行動是什麼?就要貨幣收縮。

  其實收縮的結果已經開始顯現,房價不漲了,甚至開始往下降。但是有一大批過度擴張的企業,在經濟過熱的時候腦袋很熱,在拼命借錢,覺得現在借一點錢將來可以賺大錢,這些企業現在突然發現經濟開始收縮,市場情況不如原來估計的好。

  簡單説,就是我們的經濟過熱導致物價上漲,物價上漲導致政府管控貨幣信貸機構採取緊縮政策。

  一般的經濟學上就説,通貨膨脹有一種慣性,慣性就像剎車,你即使是急剎車人還要往前,不可能馬上就停,所以我們還能看到物價還在上漲,但是這個緊縮政策已經發生了一些作用。

  在這個作用下恰恰就是房價開始下降,但同時很多企業家叫苦連天,因為他們資金鏈斷了。

  原因分析

  現在總需求過大 貨幣增長是主因

  現在這三個現象是宏觀動態波動的三方面,我們國家現在總需求過大,總需求過大導致産出過大。這兩個中間的關係一句話就能解釋清楚:我們現在是市場經濟,企業都是根據銷售需求來生産的。那麼企業的生産、整個經濟宏觀的生産都很大,大到高於我們國家現在的生産能力。

  我們中國10年來第一次出現明顯的通貨膨脹是2007年,經濟增長14%,而且這個增長14%,根據我們的估算,確實也遠遠高於2007年這一年國家的生産潛力。所以2007年底到2008年有一波很明顯的通貨膨脹。

  當然我們國家最近這些年平均的增長也就是9.7%左右,每年都是有波動的,這個波動主要就是需求因素引起的。那麼這個需求因素在這裡頭起的最大作用是什麼,至少在中國最明顯的是貨幣信貸,就是貨幣增長。

  1997年到2002年這幾年,我們的M2(貨幣供應量的定義。M1:M1 = 商業銀行活期存款,稱為狹義貨幣供應量。M2:M2 = M1 + 定期存款與儲蓄存款,稱為廣義貨幣供應量。)都在增長,最低的年份一年增長12%,高的年份也不過13%、14%。那時物價是沒有通貨膨脹的,大家議論的是通縮,物價水準是往下降的,大多數東西是越來越便宜,按統計數據,那幾年CPI增長率是負的。

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編輯:黃艷艷

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