簽訂住房合同要仔細辨別 謹防“吃啞巴虧”

　　時下，很多購房人在簽訂購房合同時認為大家簽的合同都一樣，而且一些內容國家也有保護購房者的相關規定，於是不仔細辨認就簽上了自己的名字。對此法律界人士提醒，簽訂住房合同要仔細辨別，謹防“吃啞巴虧”而使自己權益受損。

　　遼寧瀋陽市民汪棟在買房中就遭遇了這樣的事情。2009年6月，他買下一處期房，商品房買賣合同中標明的房屋建築面積是83．5平方米。今年4月，開發商在約定的交房時間到來時通知汪棟來收房。到了售樓處，他被告知，建成的房屋建築面積增加了5平方米，必須將多出的房屋面積購房款補齊，才能辦理收房手續。

　　汪棟認為，按照國家相關法律規定，房屋面積超出預售面積3％的，3％之外的多餘部分應當由開發商承擔，所以自己不應該承擔增加5平方米的購房款。可是，開發商卻拿出當時與其簽訂的商品房買賣合同，其中有這樣一句話：“建築面積超出合同部分由購房人自己承擔”。開發商還解釋説，購房合同裏關於如何繳納房款有好幾種方式，除了這種方式外，合同裏還有“按照國家相關法律法規，超出3％的部分由開發商負責”的選項。只是大部分購房者都沒有選這一項，於是合同自動選擇開發商約定的繳款方式。對於那些選擇按國家相關法律法規支付購房款的購房者，開發商只要求他們繳納部分增加面積的房款。這時，汪棟才開始為自己當初沒仔細看合同就簽字感到後悔。

　　遼寧法德律師事務所律師吳斌告訴記者，商品房買賣遵循的原則是：“有約定從約定，無約定或約定不明確的，從相關規定”。最高人民法院的確頒布了與購房相關的“司法解釋”：住房面積與預售面積不符的，3％以內的由購房者支付，而超出的部分由開發商負責，但前提是，對預售房面積與實際面積不符時沒有相關約定才有效。像汪棟這樣與開發商在商品房買賣合同中明確約定了相關事項的，只能按約定內容來履行合同。

　　法律人士提醒購房者，在與開發企業簽訂商品房買賣合同時，在簽字前一定要認真閱讀商品房買賣合同，對於與相關法律法規不符的合同條款一定要及時提出異議，千萬不能盲目簽字，以免在收房時遭遇不必要的麻煩，給自己造成損失。（記者 范春生）

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