五城共有産權房開閘供應：價格實惠 可平抑房價

　　中新網客戶端北京1月11日電(記者 種卿)進入2018年，北京共有産權房土地供應明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有産權房。業內預計，共有産權房房價明顯低於同一區域商品房房價，伴隨共有産權房供應量的增加，城市房價有望進一步平抑。

　　五城先後供應共有産權住房

　　共有産權房是指政府與個人共同持有産權的政策支援性住房，由於政府持有部分産權，因此降低了購房人購房的支付價格。

　　據中原地産研究中心統計，1月4日-2月2日不到一個月時間內，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有産權供應比例明顯增加。北京住建委數據顯示，截至2017年12月中旬，北京共有産權房項目共40個，提供房源約4.1萬套。

　　事實上，去年9月印發的《北京市共有産權住房管理暫行辦法》並非共有産權房的首次試水。

　　2012年3月，上海就推出了共有産權房政策，至2017年年初，上海共有産權房供應量已達8.9萬套；南京則2015年出臺相關政策後，2017年底一次性推出1499套共有産權房；2017年12月，煙臺宣佈首批拿出1254套現房作為共有産權房，福州的第一塊共有産權房地塊被成功競拍。

　　至此，北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有産權房項目。

　　哪些人可買？ 各地申購門檻各有側重

　　共有産權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支援的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。

　　各地在設置共有産權房申購門檻方面費了不少心思。

　　北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　上海共有産權房的標準更為細化，包括家庭每人平均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭每人平均年可支配收入低於7.2萬元、每人平均財産低於18萬元等；且家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為。

　　南京可申請共有産權房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業的無房家庭和新就業人員。其中，新就業人員需符合全日制院校本科及以上學歷、畢業未滿5年等條件；對中低收入住房困難家庭每人平均月收入標準為：中等偏下收入低於3074元，低收入低於1921元。

　　記者注意到，南京的共有産權房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發文明確，三類高層次人才可選擇共有産權房等4種方式中的一種進行安居，A類人才甚至可申購不低於200平方米的共有産權房。