多城市住房租賃新政密集推進 北京新政正式實施

　　10月31日,北京住房租賃新政正式實施,監管和服務平臺同步上線。據了解,住房租賃監管平臺將通過介面方式,對各類市場主體運作的網路交易平臺進行管理。

　　今年9月29日,北京市住建委會同市發改委、市規劃國土委等部門聯合發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》,要求從10月31日起正式實施住房租賃新政。

　　記者了解到,新政實施後,通過監管平臺完成住房租賃登記備案,各部門根據登記備案資訊依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

　　其中,平臺按照“1+N”的模式建立,“1”是監管平臺,由北京市住建委牽頭搭建,通過相關政府部門的資訊共用和數據整合,完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作;“N”即服務平臺,是指市場服務主體建立的住房租賃網路交易平臺,通過數據介面與監管平臺對接,運用網際網路大數據、雲計算和人工智慧技術等,為百姓提供租賃資訊發佈、網上簽約、資金監管、市場主體信用資訊查詢、信用評價等服務。目前,該平臺已有北京市房地産仲介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線運作。

　　值得一提的是,不僅僅是北京市,全國範圍內已經有多個城市陸續出臺房地産“租購並舉”的相關政策。近日,太原市明確提出鼓勵新建租賃住房,政府將支援房地産開發企業改變經營方式,從單一開發銷售向租售並舉模式轉變;鼓勵企業將持有的存量房源依法向社會出租;支援房地産開發企業與住房租賃企業合作,建立開發租賃一體化運作模式。

　　中原地産研究中心發佈的最新統計數據顯示,全國已經有超過10個城市推出租賃類土地,未來可提供房源超過8萬套。不僅如此,北京、佛山、上海、廣州、深圳等城市先後開始探索租賃土地供應模式。

　　10月22日,住建部部長王蒙徽在記者招待會上表示,將堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位,堅持分類調控,因城因地施策。他介紹説,當前正在進行12個大中城市住房租賃試點工作,同時抓緊推進住房租賃的立法工作。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為,“建立租購並舉的住房制度,發展住房租賃市場;鼓勵租賃消費,穩定租賃關係,賦予租房者更多的權利。不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節,更可以避免房地産市場大起大落,減少非理性購房需求”。

　　“從長遠看,在各城市的政策逐漸落地後,整體住房租賃市場會更加平穩,也有利於房地産市場健康發展”。張大偉説,“在所有政策內容中,最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應。通過增加租賃類土地供應從而增加房源供應,對於穩定租賃市場的影響將會越來越大。尤其是,北京上海等一線城市的房地産市場”。