北京樓市調查：二手房價格擠“水分” 放貸週期拉長

　　早在半年前，劉瀟就選定了青年路附近的地段，先後考察多次，她明顯感到買房人議價空間在調控前後的變化，“以前買家都咬死價格，不僅不降，甚至不惜違約等著漲價。現在就不一樣了，掛牌價走低不説，還有的談”。

　　即便如此，對於85後的劉瀟來説，在北京買房依然不易。按照她的首付金額和還款能力，大戶型承擔不起，只能考慮五六十平米的一居。而在青年路附近，類似戶型成交總價也在350-480萬元之間。“即使父母給了首付，後續月供壓力也不小，尤其是近期房貸利率還上浮了”。

　　記者注意到，目前，在北京購買首套房的商貸利率為基準利率4.9%；二套房商貸利率在此基礎上上浮20%，為5.88%。姜軍説，不僅利率上浮，大部分銀行承諾的兩個月放款週期也不靠譜，有的銀行根本放不出來。

　　“按照現行政策，北京地區銀行個人房貸新增額佔全年新增貸款總額的比重要控制在25%左右。額度有限，銀行只能等之前放出去的錢收回來，有了額度再放款，必然導致放貸週期的無限拉長。”某國有銀行個貸部工作人員對記者説。(完)