北京樓市調查：二手房價格擠“水分” 放貸週期拉長

　　房價： 開始擠“水分” 部分業主降價掛牌

　　國家統計局最新數據顯示，5月份北京二手房價格環比下跌0.9%，居70城二手房價跌幅首位。

　　在這樣的背景下，“調控三個月一套房降500萬”、“二手房掛牌價有了政府指導”、“不降價就賣不出去”等吸引眼球的消息屢見報端，這到底確有其事，還是聳人聽聞？

　　記者調查發現，當前，一方面，房地産仲介主動糾偏過高報價；另一方面，基於購房者對近期房價的穩定預期，賣房人心態也發生微妙變化，從此前掛牌價要高於市場價的“夠一下”，轉變為低於市場價的“試一下”。

　　據多位房地産仲介人員向記者透露，不少急於出手的業主開始自降房價、擠出“水分”。

　　在房山區長陽地鐵附近鏈家門店就職的朱銘(化名)對中新網記者表示，“最新一套88平米的全南向兩居室380萬就成交了，每平米成交價在43000元，基本回歸到去年底的水準。”朱銘告訴中新網記者，317新政前，同戶型成交單價在54300元，調控三月單價降了一萬元。

　　當然，各個樓盤之間，房價擠“水分”的程度略有不同。姜軍説：“此前報價偏高的樓盤，如今價格回調速度也更快，比如跟國美第一城地段差不多的潤楓水尚小區，成交單價曾一度飆升至10萬元，如今，最新的成交單價已跌至8萬元左右。”

　　信貸： 銀行房貸額度收緊 放款週期延長

　　房價出現鬆動，這對有資格的剛需購房人可謂利好。然而，年初就決定買房的北京姑娘劉瀟(化名)，至今仍未出手，她的理由簡單直接：“政策剛顯效，未來幾個月肯定還有降價空間”。