大學生仲介的一天:帶看9套房無成交 自己也買不起

　　11月24日上午9時,手機的鬧鈴聲將吳亞耀從睡夢中吵醒,他揉著惺忪的睡眼,穿衣、洗漱,裹起羽絨服,一溜煙地離開了自己10來個平方米的出租屋。寒潮來襲,出了門的吳亞耀被冷風吹得直哆嗦,在街邊的早餐攤買了兩個肉包子,邊走邊嚼,5分鐘後,終於鑽進了杭州市西湖區文二路的一家房産仲介門店。

　　門店裏也是一片手忙腳亂,相繼趕到的其他10來個仲介業務員忙著將各自厚重的棉襖、羽絨服塞進更衣櫃,換上西裝、領帶、工作牌,挨個將手指伸進打卡器內打卡,不住抱怨著寒冷的天氣。

　　上午9點30分,仲介門店正式開門營業,10來個仲介業務員在店門口的臺階上站成兩排,開始唱“司歌”:“這裡是一個家,姓氏不同,血脈相連;這裡是一個家,有你有我,風雨同行…”司歌的旋律有點奇怪,歌詞也不甚押韻,但吳亞耀忍住即將下流的鼻涕,仰著頭,迎著寒風,唱得很起勁。

　　吳亞耀希望,他今天能做成一單。

　　10來個仲介業務員在店門口的臺階上站成兩排,開始唱“司歌”。

　　大學生仲介:市場好的時候月入2萬

　　吳亞耀是河南人,也是一個90後,在湖南上大學時學的專業是機械設計,畢業以後在杭州一家大型機械設備生産企業找到了第一份工作,“專業是對口,但工資太少,一個月只有四五千,這怎麼夠?聽説做銷售掙錢多,一個是賣房,一個是賣車,我選擇了賣房。”吳亞耀説。

　　父母一開始聽説兒子從事的職業是房地産,還以為是在房地産開發公司,結果一聽説是做仲介業務員,雙雙反對,“畢竟幹這一行的口碑不好,社會地位也低,好多仲介業務員都是初中、高中學歷。”吳亞耀有些無奈,父母想著自己辛辛苦苦把兒子培養上了大學,考上的還是一本,到頭來竟然做了房産仲介,十分不平,多次要求朱耀世回河南老家,考個公務員,安安穩穩過日子。

　　“考公務員又能有啥大出息?一個月也就三四千塊錢,頂多穩定些。”吳亞耀説,自己幹房産仲介2年多,只要勤奮努力一點,一年的收入在15、16萬元,8、9月份市場好的時候,自己每個月的收入都在2萬元左右。

　　可眼下的杭州樓市也像這股席捲而來的寒潮一樣開始降溫。

　　9月18日,杭州緊急重啟“限購”,在杭州市區限購範圍內,非本市戶籍居民限購1套住房。9月27日,杭州暫停購房入戶,並緊急發文實施“限貸”,在市區限購範圍內,職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款,再次申請公積金貸款購買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低於40%調整為不低於50%。在市區限購範圍內,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例由不低於30%調整為不低於50%。

　　事實上,9月的政策一開始並沒有立刻發揮效應,由於重啟限購,讓一些還符合資格的人趕緊出手買房,使得成家量看似繼續攀升。於是,政策繼續升級。

　　11月9日,杭州限購、限貸調控政策再度升級,在本市限購範圍內,外地戶籍居民想要購買1套住房需提供1年以上個人所得稅或社會保險證明,且不得通過補繳方式購買住房。在市區限購範圍內,職工家庭購買首套普通自住住房,或擁有1套住房並已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款,首付款比例從不低於20%調整為不低於30%;擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款,再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例從不低於50%調整為不低於60%;擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款……

　　連續調控政策下,原本火熱的杭州樓市終於降溫,成交量直線下滑。

　　據杭州快房網K指數研究室數據,截至2016年11月23日,杭州十城區11月份住宅普通公寓的成交套數僅為2061套,就算最後一週成交量達到前幾週的均值,也無法挽回11月成交縮量高達70%的比例。而在調控前市場最為火爆的9月,杭州十城區普通住宅的成交套數高達16763套。政府開始著手調控後的10月,杭州十城區住宅普通公寓成交量下滑到9311套。

　　“電話都打起來!”

　　吳亞耀所在的片區是學區房片區,馬路南邊的學區全國有名,片區內上世紀八九十年代的老房子,均價從年初的4萬多元/平方米一路飆漲至調控前的6萬多元/平方米。馬路北面的學區全市有名,房價也從年初的2.6萬-2.7萬元/平方米漲到現在的3.2萬-3.3萬元/平方米。

　　在門店的墻壁上,貼著“簡單的事重復做,你就是專家。重復的事用心做,你就是贏家”、“將來的你一定會感謝現在奮鬥的你”等勵志的話,電腦螢幕上,列著“不談風水、不用極限詞”等用語禁忌。