國家統計局：房價前期上漲勢頭初步得到遏制

　　國際線上消息：國務院新聞辦公室2016年9月13日舉行新聞發佈會，請國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹2016年8月份國民經濟運作情況，並答記者問。

　　記者：大家非常關注房地産問題。從8月的土地購置面積數據來看，前8個月面積上有8.5%的下降，但是整體8月份的銷售金額近40%上漲，漲幅比較大，部分二線城市甚至出現了地價比樓價還貴的狀況，一線城市銷售額近期出現了很大幅度的上漲。如何從統計的角度看未來房地産市場的發展？

　　盛來運：剛才我們發佈1-8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1-7月份回落0.9個百分點，商品房銷售金額增長38.7%，回落只有1.1個百分點，銷售面積和金額的速度基本匹配。關於地價比房價貴，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。從經營角度來講，任何一個開發商都不願意房價賣得比地價要便宜，否則就不能生存。我們觀察經濟的現象，一定要使用同口徑進行對比，這樣才有意義。這是題外話，我先做點説明。我知道大家都很關心房地産市場，這段時間媒體討論得很熱烈。房地産是很重要的産業，首先是對國民經濟貢獻率比較高，而且關聯效應比較大，前端聯繫到像鋼鐵、水泥等原材料行業，後端聯繫到汽車、裝潢甚至家電這些行業。住房關係千家萬戶，關係民生生活品質各個方面。我們也很關注房地産市場的發展，既希望對經濟能夠發揮穩定的促進作用，又能夠體現民生改善，讓居民能夠得到實惠，這樣一個期盼。從今年以來的房地産市場，尤其近兩個月房地産的變化情況來看，房地産市場的特點還是比較明顯的。首先確實房價還是在上漲，但是從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來後，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，這就説明前期上漲的勢頭初步得到遏制。

　　第二個特點，房地産市場的分化確實比較明顯，這是跟以前不一樣的特點。上一次發佈會我也做過解釋，以前是普增普漲，無論一二三線城市都在漲。今年以來，尤其最近兩個月，一、二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩定，庫存相對比較大。我們認為，這兩個特點今後一段時間還會持續，從房地産的價格表現基礎來看，最終還是要取決於房地産市場的供求關係，儘管還受到很多因素的影響，包括調控政策等影響，但是最根本的還是要取決於供求關係，此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強。我個人判斷，房地産市場分化調整的走勢是今後一個時期的主基調，這就決定了房地産調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地産市場本身的客觀規律。我們相信，經過房地産這麼長時期的發展，各地政府的調控也越來越有經驗，在市場化調控總的大框架內，房地産市場會朝著持續平穩健康方向發展。