一個"西部百強縣"的尷尬:昔日樓市狂歡 如今消化不良

　　是什麼導致了如今的尷尬

　　房地産寒意陣陣,縣域經濟“打噴嚏”。《2015年賀蘭縣財政預算執行情況和2016年預算安排情況》中披露,縣財政以房地産業和土地出讓金為支撐的高速增長期已經過去,財政收入的結構和品質急降,可用財力大幅減少。

　　潮落之後,再看當年潮起時暗流涌動,總有些蛛絲馬跡。

　　——無序供地,過度開發,供需失衡。“十二五”期間,賀蘭縣房地産借助地理優勢迅猛發展,一些開發商拿地動輒上千畝乃至幾千畝。但實際上,人口增長和城鎮化帶來的住房需求遠低於開發速度,每年城鎮化率僅提高2-3個百分點,産生的剛需並不是很大。

　　——違規用地,部分樓盤成為“半拉子”工程。賀蘭縣委原書記方仁因犯受賄罪被判無期徒刑。他在任期間,為一些開發商違規批地、批項目,開發商爭相向其行賄。據業內人士透露,方仁案發後,一些樓盤戛然而止,此后土地、建築領域的問題爆發,“半拉子”工程讓人望而卻步。

　　——開發企業實力不強,誠信缺失,歷史遺留問題多。賀蘭縣大部分開發企業競爭力弱,資金鏈易斷裂,建設進度和品質難保證。一些企業缺乏誠信,侵害了購房者權益。

　　強刺激並非長久之計

　　對於如何化解庫存,賀蘭縣算過一筆賬:“十三五”期間,剛性需求、改善性需求、吸引性需求等加起來可消化403萬平方米。若2020年後不再開發新項目,按年均銷售5500套房計算,剩餘庫存至少還需5年消化。

　　房地産業在賀蘭縣多年一枝獨秀,雖然近年賀蘭縣培育了一些新興産業如現代紡織業、電商産業等,但目前效果仍不明顯。

　　為了加快去庫存,今年初賀蘭縣出臺了新政策,凡是在賀蘭購房消費,均可獲得每平方米180元的補貼。“政府這樣的刺激史無前例,目前購房者比較買賬,一季度我們的樓盤銷量相當於去年全年,希望借著政策的東風趕快消化。”寧夏長城集團房地産開發公司賀蘭銷售部經理丁妍説。

　　不過,一些專家認為這樣的強刺激並非長久之計。寧夏大學教授田廣新説,以前是靠發展房地産業實現經濟快增長,不注意培育其他支柱産業,太急功近利。現在樓市出問題了,政府又出臺補貼、減稅等刺激政策,甚至回購商品房,干預市場太多。

　　一些業內人士認為,像賀蘭縣這樣的西部縣,一定要“亡羊補牢”,及時反思。去庫存的過程,也是糾錯糾偏、促進健康發展的過程,一定要避開房地産獨大的陷阱。要充分研判並控制開發規模,使房地産發展成為“紅利”而不是“毒藥”。