一線樓市行情火爆 溫州炒房團稱對市場沒底氣

　　日前，國內多個城市的樓市出現火爆行情，朋友圈到處是排隊購房的畫面，一些仲介甚至驚呼電話被打爆。在上海，一項目在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊，隊伍中居然有人裹著被子。

　　“過完年發現都在漲價，原本下定決心要買房的，心情有點鬱悶。”近期忙著看房的小章介紹，買房的想法從前年開始有的，“現在下定決心了，卻發現都在急著搶房，有些焦慮，但覺得跟著搶房又有些忐忑。”

　　身處二線的杭州似乎也正延續著來自北京、上海、深圳等一線城市的搶房激情。據浙江日報新聞客戶端報道，2月26日淩晨，萬科地産在杭州的某一項目售樓現場燈火通明，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型，樓市火爆之際，溫州炒房團是否捲土重來？

　　“目前，溫州炒房者趨於理性，對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象，就算有部分人在深圳等地買房，也是在這波火爆行情未起之前。”作為溫州一個比較有名的炒房團團長，陳中（化名）向《每日經濟新聞》記者透露，市場預期如何，他們現在也還沒有底氣。

　　數據顯示，今年1月末，溫州銀行業儲蓄存款餘額近5000億元，比上年末增加256.28億元。

　　一線城市上漲明顯

　　上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時全部售罄。據一仲介稱，花橋地鐵口附近住宅均價從去年的8500元/平方米上漲到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高達15000元/平方米。

　　而在廣州，此前開盤的萬科山景城在猴年春節後加推，開盤半小時就被搶光。位於萬博商務區內的大型綜合體項目奧園國際中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤，1000人搶388套房源的情況。

　　2月28日，記者諮詢了杭州多家在售樓盤，給出的答覆是近期確實有一大波看房潮，“政府政策不斷優惠，各樓盤都在醞釀漲價，我們也鼓勵買家近期儘早出手，就算過段時間不漲價，現有的一些打折等優惠也會取消。”

　　透明售房網資料顯示，在被調查的40家杭州樓盤中，漲價樓盤與不漲價樓盤的比例大概為3:1。

　　一名業內專家對記者表示，杭州近期的搶房潮，有一部分源於上海、深圳等一線城市的示範效應，去年以來，政府相繼出臺了一些刺激購房的政策，直接拉動了購 房需求，降低了庫存。對於優秀地塊的房地産項目來説，漲價的趨勢今年還會持續下去，很多項目此前虧損或微利銷售，開發商漲價的衝動比較強烈。不過，該專家 也表示，在庫存依然偏高的情況下，剛需購房仍將是主要買家，投資型購房在杭州市場還需謹慎。

　　杭州雙贏機構總經理章惠芳分析認為，有一些漲價是行銷行為，開發商喊著要漲價，是為了去庫存，實際上喊的是“趕緊買”。

　　國家統計局26日公佈的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價上漲城市個數持續增加，同比上漲的城市數量增至25個，佔比超過30%。

　　據新華社報道，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　溫州儲蓄近5000億

　　“近幾天‘甬臺溫’組團看房的客戶確實多了不少，不過買房投資客並沒有以往那麼頻繁。”杭州某高端樓盤的銷售經理對記者表示。

　　北京大學房地産校友會副會長、溫州市誠鼎房地産行銷諮詢有限公司董事長徐良溪對《每日經濟新聞》記者表示，溫州實體經濟困難，資金投資房地産市場更為謹 慎和理性，而從目前的全國房地産市場來看，市場飽和度很高，除了少數幾個一線城市之外，房地産市場的上漲空間有限，“在沒有利潤空間的前提下，暫時不會有 大量資金進入樓市。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，相對來説，溫州炒房團目前的炒房心態會更加趨於理性。其一，過去比較適合炒的 北京、深圳等地樓市，由於限購政策相對比較嚴，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機積極性；其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州 樓市經歷了調整後，價格因素基本處於底部；其三、大規模的炒房行為還沒出現，源於此前炒房後市場大降溫帶來了相對嚴厲的懲罰。

　　值得一提的是，目前，在溫州大本營，千億資金正在“休眠”。最新統計數據顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業儲蓄存款餘額達4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。

　　如果按照溫州全市常住人口915萬人統計，每人平均儲蓄存款54035元，比全國平均水準高出1萬多元，創歷史新高。“儲蓄大量回流至銀行，在很大程度上説明當前居民個人投資渠道還不豐富。”業內人士對此分析稱。

　　而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背後，則出現溫州資本的涌動。

　　據溫州市證券期貨業協會統計，2015年一季度，溫州融資融券期末餘額78.21億元，佔託管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，佔全國總交易額1.94%。

　　有炒房者蠢蠢欲動

　　陳中是溫州一名資深炒房客，從2000年開始，其就在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地炒房，“最早在上海買房，最多一次買了50多套，整個20來人規模的炒房團買下300多套房子。”

　　陳中對記者稱，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地産，市區房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

　　此後，在2001年8月18日，第一個溫州炒房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市。同時，另一支炒房團前往杭州。隨後幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地産，其中北京、上海兩地集中了1000億元。

　　此外，溫州資本還先後大舉進入杭州、青島、重慶、瀋陽等城市。溫州炒房團所到之處，當地房價一路狂飆，一時間，“溫州炒房團”廣為人知，備受關注。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團在全國各地炒房。

　　“溫州炒房團一向買漲不買跌，雖然看到當前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動，但是較於此前，現在是糾結的。”陳中透露，一方面，杭州等多 個城市的房價確實比較低，而且利息降低了，購房首付少了，稅費減免了；但另一方面，現在的市場政策主基調是去庫存，那麼房價未來會不會繼續漲，炒房是否還 能賺到錢？

　　陳中分析稱，“如果深圳的平均房價現在是3萬元/平方米，預期一年半載能上漲到五六萬元，那麼我們現在肯定衝進去”，但是整個宏觀經濟是基礎，現在經濟增速在放緩，同時市場預期如何，我們現在也還沒有底氣。