[導讀]樓市調控不僅是少數人和少數地方的利益問題,房地産調控,任務仍未完成,不能放鬆,更不能反覆。
堅定態度的同時,有關部門也需拿出更多辦法
剛剛過去的6月,一線城市房地産市場延續3月以來的回暖態勢,成交量環比5月再創新高。樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實。
房價反彈的風險在迅速積聚,必須引起高度重視。儘管從統計數據上看,5月份多數城市的房價仍同比略有回落,但是,市場層面的變化比統計數據反映的要更快。很多地方排隊買房的景象重現。在相同區域,新開盤項目定價普遍高於前幾月,優惠促銷的力度也減小了。二手房價格回升更是明顯而直接,一些熱點區域甚至又出現一天一價的情況。
樓市變化,“量在價先”。一般來説,成交量持續變化三個月到半年左右,房價會出現趨勢性轉變。第三季度,如果樓市成交量延續大幅回暖態勢,對房價的影響會更加明顯。
同時,經濟穩增長的壓力、下調存款準備金率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調控政策底線的舉動、部分地方對限購政策落實不力,都對市場預期産生不利於調控的影響。市場普遍認為,樓市的“價格底”和調控的“政策底”已經雙雙出現,在買漲不買跌的心理影響下,市場預期的改變會令房價出現趨勢性反轉的風險進一步加大。