借鑒
在臺灣買房，資訊很透明
雖然抱怨房價高，但林先生對臺灣當局採取的一些抑制房價措施還是滿意的。其中，最讓林先生稱道的是，如今在臺灣買房，資訊很透明。
林先生説，就在去年，臺灣推出了“不動産交易實價查詢服務網”。在網路上，房價是透明的，民眾只要登錄這一服務網，就可以查到房屋買賣的交易標的、標的資訊和價格。例如在交易價格欄中可以查詢到每坪成交價、總價、車位總價、交易年月等資訊。
林先生説，在臺灣，之前有一句玩笑話，即“報價嚇死人，成交笑死人”，説的就是仲介亂開價。而房價通過網路公開後，這一區房價的真實價位就顯露出來。而交易資訊透明後，消費者可以對照查詢，不再像以前那樣盲人摸象；而投資客炒房的空間就變小了。
而在樓市調控上，臺灣當局祭出的另一大招數就是對房産投機者徵收“奢侈稅”。2011年6月，臺灣當局開始執行奢侈稅。該稅收對於購買房産1年以內出售的業主徵收全額房價15%的奢侈稅，對新購房産2年內出售的業主徵收10%的奢侈稅。
徵收奢侈稅好比大陸的限購令，調控的是需求。“徵收奢侈稅對普通老百姓影響不大，對炒房現象可起到一定的抑製作用。”林先生説，在臺灣，還有“豪宅稅”(針對高級住宅加價徵收房屋稅)。比如説，買中心地段的房子、所買房屋超過多少面積、房價超過多少價位，符合這些要求的，就會徵收“豪宅稅”，但“豪宅稅”對普通老百姓基本沒影響。
建議
資訊透明、金融政策、稅制改革三管齊下
對於抑制房價，張金鶚認為，最關鍵的還是要靠健全的制度，讓那些想通過買房賺錢的人都繳稅。
首先，要資訊透明。他認為，長期以來房地産資訊不透明、不對稱，形成購屋者輸家、業者贏家，非常不公平。資訊透明後，炒房的空間就變小了。
其次，金融政策。對投資客採取金融緊縮政策，對他們不放貸或是提高利率，讓他們的買房成本提高。
再次是稅制改革。張金鶚認為，稅制改革很有必要，要讓自用成本與非自用成本的差距顯現出來，提高非自用成本，沒有使用的房子要增加稅負。
張金鶚説，臺灣目前有很多投機客，就是他買房子，他不住的，他只是買了放在那裏，過半年再賣出。晚上去看臺北市很多豪宅，甚至一般郊區的新房都不點燈的，都成空屋。房價高，空屋很多，資源浪費，這是很不被接受的。因此應加大稅制改革，考慮如何讓持有成本能夠增加，讓沒有使用的房子增加稅負，讓民眾不會去炒房子、去“賭”房子。
導報記者了解到，為了讓普通民眾買得起房子，臺灣當局還推出“合宜住宅”項目。該項目好比大陸正在進行的保障性住宅開發。“合宜住宅”以出售為主，低於市場價格出售給一定收入以下的無自有住宅家庭。
臺灣當局是否會大力推行 “合宜住宅”項目呢？在張金鶚看來，臺灣的“合宜住宅”項目與大陸的保障房項目不太一樣。大陸的土地是公有制，但臺灣地區的土地少，“合宜住宅”項目很難大力推行。“能蓋房子是好事，但房子的使用效率更重要。”張金鶚認為，目前臺灣空房這麼多，首要的還是健全出租市場。(海峽導報記者沈曉麗)
