馮侖/潘石屹/劉長樂：港臺地産商談臺灣商機

　　馮侖：最大的不同是透明瞭

　　問：這次去臺灣進行市場考察，與之前你多次去臺灣有什麼區別？

　　馮侖：這是我第六次去臺灣，與先前5次專業性考察相比，這次最大的不同是活動完全透明瞭。透明之後，增加了各種意見的表達機會，使我們注意到兩岸之間的差異。

　　通過這次考察，透明的好處是，能夠非常準確地知道，在目前兩岸關係當中，我們作為投資者在中間的位置。以前不透明，可能有點興趣在看，但究竟可能發生什麼，大家不知道。現在透明的好處是，假如我們會去臺灣投資，對未來遇到的各種各樣的反映，我們提前就知道了。

　　問：這次考察引起臺灣媒體的高度關注，你對此有何體會？

　　馮侖：兩岸的媒體文化很不一樣。在臺灣，任何一個公眾的任何行為都在媒體的高度監督之下，使他按照社會公共的道德規範秩序去思考、去做事情。但這也帶來一個問題，過度競爭的媒體會使原本不大的一些差異、一些小事情被過度地放大。

　　當然，臺灣媒體的高度監督和保障人民獲知的權力，這兩件事情是做得很好的，有利於凈化社會風氣。怎麼面對公民社會下的公開媒體監督，這對我們也是一個很大的挑戰和提升。

　　問：和之前歷次考察相比，這次考察給你最深的印像是什麼？

　　馮侖：4個月前中城聯盟成員在臺灣開會，大家都很期待兩岸經貿關係會有更大的開放，不管政治還是經濟。這次去考察，發現臺灣對未來預期特別高漲。

　　臺灣地區新一屆領導人選舉後，博鰲“胡蕭會談”，以及近期的江丙坤及連戰訪問大陸，兩岸、兩黨之間互動頻繁。而且馬英九給出經濟發展時間表，提出“愛臺十二大建設項目”，然後高雄、桃源、臺中、臺北等都有很多政府項目推出。政府層面也在非常積極地推動新一輪的經濟增長和城市復興。

　　臺灣在規劃、招商及安排城市發展項目中，對財務規劃非常清晰，安排也比較清晰，策劃安排都非常國際化。他們的政府和私人機構的界限非常清晰，私人機構也可很好地發揮自己的作用。大陸一些地方政府應該去學習借鑒。

　　問：未來，大陸企業有可能投資臺灣哪些領域？

　　馮侖：未來，兩岸房地産之間會形成互動。早幾年是臺資投資大陸，未來大陸和臺灣將會互動。大陸企業有可能去臺灣投資一些房地産，但我相信規模不會很大，而是有選擇的。

　　最先選擇的可能是觀光度假産品，比如臺灣整體規劃好的項目，由於財務法律比較清楚，大陸企業介入也會比較簡單，風險最小。其次有可能介入的是一些金融性投資，比如買房子、買資産。

　　問：大陸企業去臺灣投資，最大障礙在哪？

　　馮侖：目前最大的還是法律障礙。目前臺灣法律法規還不允許陸資大規模去投資；兩岸還不能實現人民幣流通結算，最近臺灣也在討論這個事情；還有兩岸人員自由進出問題，現在大陸的人過去不太方便，但他們的人過來倒比較方便。這三個問題解決了，投資才有可能變成現實。

　　問：這次你去臺灣的收穫是什麼？

　　馮侖：8年前，我去臺灣市場考察，發現兩岸之間的意識形態差異太明顯了。當時，聽到兩黨各自一套語言系統，你會感覺到每一個人都會很緊張。再往後，發現差異在縮小，一方面兩岸都越來越理解，另外意識形態也越來越淡化，而更加注重實際的經濟發展和人民實惠。這個主要歸功於這幾年的大陸開放政策，以及臺商在大陸投資、休閒、旅遊、度假、探親，臺灣的通俗文化在大陸的流行。如今，兩岸人民在心理上的差距越來越小，文化上的差距也在縮小。

　　問：有消息説，你買下臺北101大廈的房子，是真的嗎？

　　馮侖：我要澄清一下，沒有這回事。4個月前我們去專業考察，見過臺北101大廈的開發商，向他們一般性地了解一下市場情況，至今沒有實際上的買或租的動作。

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