土地使用抵押應注意哪些問題?

答：

　　我國的現行法律規定，土地的使用權可以抵押。 

　　涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：

　　1．無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。
　　2．土地使用權抵押的前提。
　　3．抵押須有書面文件。
　　4．土地使用權與地上建築物一致的原則。
　　5．保險問題。
　　6．土地使用權抵押時，應辦理登記手續。
　　7．土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。
　　8．董事會的決議。
　　9．應請律師出具法律意見書。
　　10．土地使用權抵押時應辦理公證手續。
　　11．處置抵押物時，應申請房地産管理機構予以協助。
　　12．抵押權的終結。 

　　在土地使用權抵押過程中，抵押雙方只有在充分注意到上述幾個法律問題的前提下，才能使抵押活動正常進行。大量事實證明律師參與土地使用權抵押業務，有助於此項工作的順利進展。所以抵押人和抵押權人在辦理土地使用權抵押這一法律事務時，應及早聘請律師介入，會使這一工作更加規範化。

責任編輯：齊曉靖

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