臺灣7月試辦“以房養老”
又訊 臺灣行政機構擬自今年7月起試辦“以房養老”(不動産逆向抵押貸款)新制度，首波選定臺北市、新北市、高雄市等三地，對像是65歲以上擁有不動産、無繼承人，但因擁有房産未能符合低收入戶資格的單身老人，初步開放名額為100名。
根據初步方案，首波試辦由公股行庫的土地銀行負責，目前規劃65歲最高可貸房屋凈值的五成、70到74歲可貸五成五、75歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會被拍賣，拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金，作為未來推動以房養老的財源。
土地銀行表示，相關貸款作業細節尚未敲定，未來“以房養老”的實際核貸成數及每月撥付老人的款項是多少，都還需經過不動産估價師公會聯合會辦理鑒定及精算機構“精算”後，才能定案，初期試辦採取公益型的不動産逆向抵押貸款。
土銀錶示，“以房養老”的給付方式採取終身按月給付，給付年限依據“民法”最高限額抵押權約定日的上限30年，可變更或延長給付年限。此部分涉及承貸老人存活年限的長短，因此，日後在取得核貸總額後，如何按月實際撥付金額給承貸老人，需經精算機構的最後評估才能定案。試辦初期的經費則將先由公益彩券支助，未來則由專屬基金支出。
[責任編輯：李博]
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