據臺灣《經濟日報》報道,臺金管部門打炒房再出手,上周清查發現約10家銀行不動産授信比重偏高,下令提出改善計劃,並要求相關銀行的住宅貸款增提0.5%至1%損失準備,不僅限縮銀行不動産授信動能,更直接衝擊銀行獲利高達百億元(新台幣,下同)。
房價蠢動,財經金融部門緊盯不動産授信。為徹查銀行是否趁機增加不動産放款,“金管會”上週全面清查銀行辦理不動産授信情況。這次調查的兩大重點指標是“建築融資餘額佔放款比重是否逾15%”、“購置住宅貸款及修繕貸款佔放款比重是否逾40%”。
“金管會”最新發現,有10家左右銀行高過這兩項指標,包括公股銀行、民營銀行,當中有銀行“購置住宅貸款及修繕貸款佔放款比重”甚至超過60%,較主管機關監理目標超標五成以上。
“金管會”將要求這些銀行提改善計劃,逐步調降不動産授信金額。
“金管會”也將針對各銀行提出的改善計劃內容,逐一評估各銀行必須增提的備抵呆帳準備。
官員表示,第一類正常放款項目包括小額信貸、信用卡、企業放款及住宅貸款等,現行規定,這類正常放款須提列0.5%準備。住宅貸款因有抵押品,風險最低,通常銀行提得少;為了讓衝過頭的銀行不動産授信降溫,“金管會”要求比重偏高銀行須單獨針對住宅貸款部分,提列0.5%準備。
舉例來説,若住宅貸款已提準備金額佔住宅貸款金額比率僅0.1%,至少會被要求補提到0.5%以上。
住宅貸款若集中在“央行”列管的13個特定地區,或連續多年不動産授信比重過高,必須提列的準備比率就更高,可能要提列0.6%、0.7%,甚至到1%。
以3月底住宅貸款餘額5.2兆元估算,平均一家銀行住宅貸款金額約1,300億元,增提準備後,10家銀行可能受影響獲利高達70億至130億元。銀行提列損失準備愈高,有助強化風險承擔能力,但獲利也將大受影響,“金管會”這些動作將有效促使銀行調降不動産授信金額。