香港樓市漲不動了？

　　美聯儲宣佈啟動近十年來首次加息後，香港金融管理局于12月17日上調基本利率25個基點至0.75％。利率走勢一直是地産市場高度關注的因素。加息消息傳出，市場普遍預期樓價將承壓下行，2016年有可能最多跌去一成。據悉，受此預期影響已有部分二手樓業主開始調低報價，以期儘快成交。

　　香港的樓市價格已經是全球最高之一，而現在與今年年初相比卻發生了變化：房屋需求量、交易量和價格齊齊下跌。中原地産近日預測，2016年香港樓價將回落8％至10％。香港美聯物業則預計，整體二手住宅樓價明年將下跌，跌幅約為5％至10％。相關調查顯示，近七成人預計樓價下跌至少5%，超六成認為明年並非購房的好時機。

　　現實説話

　　香港樓市2015年走勢頗為波折，先升後跌。年初承接去年年尾的升勢，但步入下半年，關於香港樓市下挫的言論層出不窮，令投資者趨於謹慎，致使成交量大幅減少。

　　就在過去的兩周，香港一手房銷售量已經從更早兩周的505套下降了69套；地産巨頭香港新鴻基集團位於明德山地區的“山語清暉”樓盤開盤，共計50套房，目前只有10套售出；而位於元朗地區的世宙樓盤總計75套房屋中，只有34套售出。

　　在二手房市場上，反映每週地産成交量的中原地産領先指數下跌了1.14%。中原地産首席分析師劉嘉輝表示，根據香港特區政府土地註冊處資料，截至今年12月10日二手住宅註冊量為39570宗，預計全年約40700宗，創20年以來新低。

　　多重利空

　　美聯儲加息對香港樓市的影響，也引發了各界關注。香港美聯物業則預計，從過去的數據反映，樓價一般在加息後首半年會下挫5％。

　　中原地産亞太區總裁黃偉雄表示，目前美國經濟復蘇仍未穩定，內地經濟增長有所放緩，香港樓市又因“辣招”及美國加息增加按揭成本等內外因素夾擊，預料2016年全年樓市將下調，其中以1000萬至2000萬港元的樓盤下調最大。

　　此外，明年預計香港有近2.6萬套新房推出，供應量增加。在這種情況下，明年市場將由賣家主導轉為買家主導，有可能出現一手房價格低於二手房的情況，這種情況是2000年後首次出現。

　　爭議再起

　　今年下半年，香港樓市的漲勢開始控制住了，目前的放緩使得投資者壓力山大。業界人士展望後市時也紛紛表示應未雨綢繆。仲量聯行董事總經理曾煥平稱，香港樓市的問題遠比看上去嚴重，香港政府應該儘快檢視現有的樓市調控“辣招”。

　　香港金管局在今年2月推出新的“辣招”，規定如果買家想購買樓價在700萬港元以下的中小型住宅單位，可從銀行按揭的成數最高只能有60%，意味著中小型住宅單位的買家首付必須達到40%。

　　曾煥平認為，這一招直接導致了準買家借不到錢，賣家也遲遲不肯賣房，二手樓市發展停滯，這是極其不健康的。

　　不過，香港政府似乎對改變樓市政策的意願不大。香港特區行政長官梁振英近日在出席行政會議前稱，由於土地和房屋供應增加，樓價和租金在過去一段時間已經出現輕微回落，政府不會“減辣”。過去由於土地和房屋供應不足，加上外來置業者、炒賣和投機的需求，導致香港的住宅市場出現了較為嚴重的供不應求的情況。他強調政府非常重視住房問題，已下定決心去解決，呼籲社會配合政府的計劃。（王大可）