中央給房地産市場劃下紅線

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一定位確認住房屬於耐用消費品，其基本功能是居住，同時就住房具有的投資屬性，對房地産市場發出了警告。同時，在肯定了今年調控政策組合拳的同時，也給未來房地産市場的發展預設了“天花板”，劃下了紅線。

　　12月16日正式閉幕的中央經濟工作會議，明確“穩中求進”工作總基調是治國理政的重要原則。穩是主基調，穩是大局，在穩的前提下要在關鍵領域有所進取，在把握好度的前提下奮發有為。同時，會議對中國房地産市場提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看作是在減弱住房金融屬性。

　　中央經濟工作會議是我國規格最高的經濟會議，是判斷當前經濟形勢和定調下一年宏觀經濟政策最權威的風向標。今年的會議在部署2017年中國房地産市場工作時，明確了其戰略性定位為——“房子是用來住的，不是用來炒的”。這樣的表述非常形象生動、通俗易懂，同時，有關表述也有其異常嚴厲的一面，中央已經為今後房地産市場的發展劃下了一道清晰的紅線。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一定位確認住房屬於耐用消費品，其基本功能是居住，同時就住房具有的投資屬性，對房地産市場發出了警告。近一年多來，一些熱點城市的房價出現大幅上漲，多個一二線城市房價翻番。在近年貨幣寬鬆的背景下，一些金融機構利用監管漏洞，讓資金以各種方式繞道進入房地産市場，這些金融資金成為本輪樓市過熱的主要推手。金融機構以高杠桿的方式參與炒房，導致資金如大水漫灌般地快速流入樓市的各個環節，房企的負債率因此不斷提升，個人房貸也出現迅猛增長，房價更是水漲船高。

　　通過金融杠桿炒房極易促使樓市泡沫迅速膨脹，一旦房價下跌、泡沫破滅，不僅會造成購房者資産大幅縮水甚至淪為負資産者，而且將導致貸款違約、金融機構倒閉、市場資金流動性收緊等連鎖反應，直至誘發金融危機。正是基於對可能造成嚴重後果的警惕，今年進入10月份後，針對房地産領域金融泡沫擴大的嚴峻形勢，有關部門及相關地方政府，連續出臺了三波房地産調控攻勢，這才逐步遏制住了熱點城市房價不正常上漲的趨勢。

　　中央經濟工作會議給出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，在肯定了今年調控政策組合拳的同時，也給未來房地産市場的發展預設了“天花板”，劃下了紅線。信貸政策支援合理自住購房，同時將嚴格限制信貸流向投資投機性購房。有關部門將綜合運用金融、土地、財稅、投資等各種手段，抑制房地産泡沫，防止出現大起大落。

　　如果明年一些熱點城市房價繼續明顯上漲，出現紅線遭遇挑戰的情形怎麼辦？本次中央經濟工作會議強調，穩中求進工作總基調是治國理政的重要原則，穩是主基調，穩是大局。同時會議還提出，要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資産泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。

　　這上下呼應的兩段話，雖不特指房地産，但房地産市場又絕對是重點“照顧”對象。如果明年熱點城市房價再次出現任性快漲，這無疑是對穩定大局的直接挑戰，那麼相關城市就會成為不能被姑息的風險點。為了防控資産泡沫，近年來樓市調控中從未用過的稅收等更為嚴厲的工具，就會被有針對性地使用出來。

　　從某種角度看，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，頗有些“勿謂言之不預”的警告意味。穩中求進是大局，為了避免調控政策持續升級，房地産市場的各方參與者切忌破壞大局，否則可能付出巨大代價。(樊大彧)