■涉及房地産的個稅政策，一頭涉及樓市調控的效果，一頭關係收入分配的公平，必須審慎細化

　　近期，住房按揭貸款利息將抵扣個稅的消息四處流傳，甚至拉動了地産股的集體大漲。

　　對眾多貸款購房的家庭來説，不動産投資大，房貸償還週期長，使不少普通家庭因為買房淪為 “房奴”，節衣縮食地供房子。如果房貸利息抵扣個稅的消息屬實，無疑會減輕家庭負擔。

　　對提振樓市而言，抵稅也是利器。如今樓市仍處於深度調整中，利用稅收杠桿刺激需求進一步釋放，從而消化庫存，是開發商所樂見的。

　　不過，房貸利息抵個稅恐怕也存在負效應，特別是可能加劇財富分配的馬太效應，值得警惕。

　　對於不同收入階層而言，房貸利息抵扣個稅的財富效應差異巨大。有人算了一筆賬，假如購買總價250萬元的普通住宅，八成房款用商業貸款，貸20年，抵扣總利息近33萬元；若購買1000萬元的豪宅，六成房款用商業貸款，貸20年，抵扣額高達222萬元左右。後者抵扣金額接近前者的總房價。如果抵扣政策不加以細化限制，即便只購買一套房産，高收入階層得到的實惠顯然比中低收入家庭要多得多。

　　房貸利息抵稅還有可能造成樓市新一輪投機熱，使樓市運作偏離軌道。一方面，房貸利息抵稅釋放出鼓勵貸款購房的信號，將影響多層次住房供應體系的穩定性。在同等居住條件下，如果房租不能抵稅，貸款利息可以抵稅，這無疑是引導消費者遠離租賃市場，可能會阻礙住房消費市場的結構優化，人為加劇供需矛盾。另一方面，現在不少城市取消了限購、限貸，高收入階層的貸款能力又較強，他們利用大量購置不動産來避稅的可能性並非不存在。實際上，早在1998年，上海為了應對亞洲金融危機對樓市的衝擊，就曾出臺過為期5年的個稅抵扣政策。政策實施後，雖然強力拉動了樓市銷售，但也造成高收入人群大肆囤購中高端房産避稅，推動樓市走向畸形高燒。本是“抽肥補瘦”的所得稅政策，反而加劇了收入分配差距，這是誰也不想見到的。

　　也有人質疑，現在多數發達國家的個稅抵扣項都包括房貸利息，難道人家就沒考慮到財産性收入分配的公平性？應當看到，其一，發達國家早已完成了城鎮化，而中國仍處於城鎮化加快推進的過程中。中國擁有成套自有住房的家庭佔比，以及房地産的升值空間，顯然都和發達國家不可同日而語，住房投資的財富效應更大。其二，國外的房貸利息抵扣政策也多有限制條件。比如在美國，房貸利息抵扣個稅的條件就很明確，每個家庭只能抵扣第一套和第二套住房，而且可以抵扣的總額也被限定。

　　減輕個人稅賦是好事兒，但好事兒更得辦好。相比信貸政策，稅收政策屬於長期性政策，引導方向正確、穩定的稅收政策，對於完善房地産市場的長效機制更為重要。特別是涉及房地産的個稅政策，一頭涉及樓市調控的走向與效果，一頭關係收入分配的公平與正義，更需考慮多重影響，審慎細化。

　　《 人民日報 》（ 2015年12月14日 17 版）