房地産今年調控節奏不會放緩

時間:2011-01-07 15:23   來源:人民日報海外版

    近日,有媒體對2011年房價走勢進行了調查,結果顯示,雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫,但47.8%的人仍認為今年房價將穩中有升,14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。只有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。

    在經歷被譽為房地産業調控年的2010年後,新年伊始,各地樓市再次躁動。展望2011年,房價是漲是跌,一時間業內外眾説紛紜。

    然而,無論是漲是跌,可以確定的是,在對房地産市場持續從緊的宏觀調控下,中國房地産市場將進入良性的發展軌道,房價也會朝著更加理性的方向發展。

    房地産市場調控不放鬆

    面對高速上漲的房價,從2010年1月起,針對房地産市場的宏觀調控就始終在加力,然而時至年底,房地産開發商卻交出了一份“飄紅”的成績單。

    業內人士及專家指出,拴住疾馳狂奔的房價“野馬”,仍需完善調控手段鞏固成效。“繼續堅定不移地加強房地産市場調控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地産市場調控不放鬆的決心。

    姜偉新表示,2011年將進一步細化已經有的調控政策,並會同有關部門儲備調控政策。房地産調控的節奏是不會放緩的,如果還會繼續延續新一輪房地産熱潮的話,第三輪房地産調控就可能如大家期待的那樣出現了。

    此外,日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行了政策定調,加快發展保障房與商品房“雙軌制”模式。

    由此可見,國家在大力發展保障房建設的同時,作為影響房價走勢的核心,商品房市場的調控未來不會減輕。

    中國房地産學會副會長陳國強預測,土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊,此輪調控中的一些政策措施會常態化、長期化,這也必然會對樓市産生相應影響。

    部分城市可能試徵房産稅

    去年以來,上海、重慶、深圳將進行房産稅試點的消息不斷引起關注。財政部財政科學研究所所長賈康表示,2011年部分城市推出房産稅試點的可能性很大。高力國際華東區董事長翁琳認為,從目前的新政狀態看,樓市調控逐步走向綜合調控,而不是採取立竿見影的單一打擊政策,房價調控開始打出組合拳。

    雖然,目前懸在房地産行業頭上的眾多調控利器中,房産稅是被業界寄予厚望的法寶之一。不過,住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示,不是房産稅出臺就可以解決樓市的問題,大家把房産稅作用看得過高,房地産市場要加快法制建設和管理。

    復旦大學房地産研究中心主任尹伯成也指出,推出房産稅一是想抑制投資性需要,以此平衡房價增長;二是為地方政府開闢穩定的稅收來源;三是抑制貧富差距進一步擴大的趨勢。尹伯成認為,堅持房地産調控力度才是抑制房價過快增長的根本,調控政策一旦發生鬆動,房價或將出現報復性反彈。

    翁琳認為,鋻於房地産市場面臨一輪又一輪的宏觀調控政策,在現行的經濟形勢和再次加息的影響下,預計這種綜合調控的模式將會被保持下去。

    房價有望回歸理性

    面對房地産市場持續從緊的宏觀調控,盼望房價下跌的呼聲越來越高。去年底,人民大學經濟學院發佈報告預測,2011年,在部分房企拋售的壓力下,房價會出現接近20%的下滑。而中國社科院發佈《住房綠皮書》也表示,房地産企業資金鏈趨緊,房價下調趨勢顯現,整體價格水準會顯現下降趨勢。

    雖然很多人都希望房價能夠下調,但業內人士卻認為,2011年房價會繼續上漲,而導致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預期下,房地産無疑成為普通民眾最為普及、最為穩妥的投資方向之一。

    事實上,推動房價繼續上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進程。土地短缺局面難以改變,城市人口持續膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加,特別是公租房的大量推出,意味著國家解決房地産問題的思路發生了根本轉變。

    據中原集團研究中心預測,2011年全國住宅市場一線城市極有可能會出現回調,不過幅度有限,在5%左右。如果同時考慮到開發建設以及財務成本的增加,顯然實際降幅要超過5%。而三、四線城市正處於成長階段,很難受到影響。(周小苑)

編輯:高斯斯

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