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大陸開徵房産稅 多數臺商“波瀾不驚”

2011年02月14日 13:45:00來源:

  1月28日,上海、重慶兩大直轄市相繼宣佈開徵房産稅,臺灣媒體普遍對此給予廣泛關注。不過,面對大陸開徵房産稅,多數臺商則表示,“對我們影響不大。”

  ●打新不打舊對臺商影響不大

  上海房地産專家普遍認為,多數臺商和臺灣人未在大陸設籍,無從稽查戶口,不論購房數查核或每人平均面積管制皆屬不易,開徵房産稅對臺商估計影響不大。

  上海永慶房屋總經理陳史翎指出,新公佈的房産稅改革試點,有“打新不打舊”的特點,辦法是針對購買第二套房的當地居民以及新購房的非戶籍居民,課徵0.5%至1.2%不等的房産稅,先前已置産多套房的臺商,不在課徵範圍。

  上海公佈的辦法細則指出,每人平均面積60平方公尺以內可免稅,超過面積再依市價按年課稅。但臺商在大陸沒有戶籍,難以稽查戶口人數,課徵計算不易。

  房産稅試點公佈後是否會重創房價,富蘭德林諮詢公司總經理劉芳榮認為,或許會稍稍降低臺商購房的意願,估計影響不大。上海外來富豪太多,不管是自住或是投資客皆不受影響,尤其0.5%至1.2%的房産稅率,對富豪只是“九牛一毛”,頻頻推出的打房政策,也只能讓房價“緩漲”,下跌的可能性不高。

  漢邦企管會計師史芳銘也比喻,“房産稅”就如同臺灣的“房屋稅”,即使需要每年繳納,但只要每年房價漲幅超過0.6%,還是具有絕對投資保值的效果。陳史翎提醒,1月26日公佈的“新國八條”具有實質殺傷力。主要是購買第二套房的自備款達六成,且新建案核發銷售證前,對外銷售價格要取得地方政府的同意,並對地方政府就房價採取“問責制”。

  ●臺商投資熱情依舊

  不僅不擔心房産稅可能帶來的風險,部分臺商還加大對大陸房地産行業投資力度。

  據臺灣媒體報道,1月28日,臺灣“投審會”通過臺灣光寶科技以5000萬美元,在大陸成立光寶房地産開發(常州)有限公司,從事不動産開發業,成為房産稅開徵後,首宗臺灣業者在大陸經營土地開發、房地産的案例。

  大陸啟動抑制房價計劃,先在上海、重慶啟動房産稅開徵計劃,預計後續其他城市也會跟進,卻澆熄不了業者前進大陸、從事土地開發的決心。事實上,臺灣業者看好大陸房地産發展前景,已經有許多企業登陸佈局,櫻花集團1月5日就與大陸大地産企業中國保利集團合作,將投資人民幣50億元(約新台幣250億元),在上海嘉定新城打造“臺北商貿中心”,是ECFA生效實施後,大陸以臺灣為主題的最大規模商場開發案。

  前上海信義房屋總經理夏智亮也跑到重慶,加入旭陽地産從事土地開發,在重慶西永片區,集資人民幣14.5億(約新台幣65億元)打造“臺北原味生活圈”。

  兩宗翻版臺灣生活圈的案例正好都在試行房産稅的城市,是否衝擊後續發展?夏智亮認為,大陸今年房價將會趨於穩定,但長期來看,由於標榜城市化建設,以及“十二五”規劃,強調的都是每人平均收入倍增,這些指標總體來看,大陸房地産市場還是前景看好。

  重慶1月28日公佈房産稅施行細則,重慶房産稅的徵稅對象包括:對於獨棟別墅,不管存量房還是增量房,均要徵稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將徵稅。

  ●臺商擔心工資出現

  與房價跟漲風

  由於開徵房産稅,上海醞釀新一輪房租價格上漲。針對上海可能出現的房租漲價一事,上海旭陽地産總經理夏智亮表示,這對臺商的影響有限,雖然現階段因應住房需求,房租將會有一波漲勢,但他強調,更要注意的是新國8條之後,兩、三年後會有更多的房東願意出租房屋,屆時房租將有下調的空間。

  大陸勞動成本上漲,已經成為許多上海臺商們的夢魘,然而最近又有一個新的難題出現,就是房産稅可能帶動房租攀升的問題。對此,夏智亮認為,房租要漲,早就醞釀了2、3個月了,而臺商居住的高檔商品房,本來房租就已經很高了,要調漲的空間有限,因此對臺商的影響甚微。

  不過夏智亮也表示,這次提高房租的,主要是平價租房,也就是針對外地打工族為主的房子。

  對此,在上海工作的臺商陳先生表示,不能排除房租漲了之後,工人們可能會醞釀要漲工資。陳先生強調,現在工資才剛漲過,再漲下去日子就難過了。

  夏智亮則認為,現在上海房子的出租投資報酬率僅2%,對房東來説十分不划算,此外,他強調,新國8條之後,未來政府將提供更多的廉租房、公租房,未來房租甚至有下降的趨勢。(高楊 孫金誠)

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[責任編輯:薛白璐]

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