學者:大陸居民在臺購房 臺灣再出限購令令人費解
隨著兩岸經濟交流與人員往來的發展，臺灣居民在大陸購房早已不是新聞，而且非常普遍，大陸並沒有對臺灣居民在大陸購房作任何額外限制。相反，臺灣開放大陸居民在臺購房政策也有10年之久，但由於限制太多，有所謂的“三四五”規定(購房後3年不得轉讓、大陸居民在臺每年居留時間不得超過4個月、銀行貸款不得超過五成)，大陸居民在臺購房並不積極，進展有限，目前總數累計不到100件(到2012年6月為71件)。
儘管大陸居民在臺購房成效不彰，沒有達到臺灣當局最初希望陸資拉動房市的目的，也沒有出現媒體或綠營炒作的陸資“炒房”現象，但令人意外的是，在兩岸關係和平發展與ECFA服務貿易協商進入最後關鍵時刻，臺灣當局不是對大陸居民在臺購房採取更為積極的鼓勵政策，而是要嚴加管制，要採取更為嚴厲的“總量管制”措施。
日前臺“內政部”重新檢討“大陸人民在臺取得不動産許可辦法”，委託有關單位研究，並提出初步方案，主要內容有：總體採“總量管制”，大陸居民在臺買房每戶不超過80坪(一坪等於3.3平方米)；年度配額以200戶為限，即一年在臺購房總數不超200件，而且各縣市還有不同配額；在同一大樓或同一社區購房，以總戶數的10%為上限；購房後由原3年不得轉移改為5年不得轉移出售。同時，臺“中央銀行”希望管制更嚴格。
這一更加嚴格的管制標準，不僅有點莫名其妙，也令人費解。就每戶購房的面積不超過80坪而言，約250平方米的房子不算小，但卻沒有差異化，尤其是對大企業或富豪而言，這一購房面積上限顯然是不符合時宜的，因為臺灣富商的購房面積非常大，沒有限制，這樣無法吸引大陸有實力的購房者，也無法達到通過陸資拉動房市的目的。房屋自由買賣是市場經濟的基本要求與規律，適當的限制購房投機(頻繁轉手出售)是必要的，但為何只對大陸居民購房有如此嚴厲的限制，而對本地人與其他國家或地區購房者沒有這種限制？顯然是政治歧視與政策歧視。其加強管制的主要考慮是所謂的防止“陸資炒房”。但過去10年來的事實證明，大陸居民對在臺灣嚴苛的政策限制下在臺購房積極性並不高，購房最多的一年也不超過28件，在臺灣房地産市場少得可忽略不計，並沒有出現臺灣媒體炒作的陸資炒房問題。而對大陸居民在同一社區或大樓購房總數設限，是所謂防止出現“中國村”或“租借地”疑慮，更是不妥，完全是政治思維的結果。
本來，隨著兩岸關係和平發展，隨著兩岸經濟交流與合作的加深，隨著兩岸人民往來的日益密切，臺灣應該鼓勵與擴大大陸居民在臺購房，減少管制，並提供更為便利的條件。但令人意外的是，臺灣有關單位與部門卻是對大陸居民在臺購房上緊發條，要進行更加嚴厲的管制，完全不合時宜，是開歷史的倒車，有違兩岸關係和平發展大局。這一更加嚴厲的管制政策方案，也引起臺灣建商的強烈不滿，認為此舉是“鎖島，開倒車”，會嚇跑陸資。近年來，兩岸地産商積極開展合作，在臺興建樓盤，主打80坪以上的大面積樓盤，而且有些旨在陸資獨棟購買的樓盤。若這一政策實施，將對這些樓盤産生很大衝擊。對此，臺灣有關部門需要深刻檢討，需要跳出對兩岸經貿往來與大陸居民在臺購房“管制”與“防衛”的舊思維，以更積極、更開放的心態面對兩岸經貿往來與大陸居民在臺購房，為兩岸關係和平發展創造更和諧的氛圍與環境，多做有益於兩岸人民、也有益於臺灣經濟發展的事情，少做“損人不利己”的事情，切莫以守舊與歧視做法阻礙了臺灣的發展機會。(海峽導報特約評論員王建民 中國社科院臺研所研究員)
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