綜合臺灣“中央社”報道,臺當局營建部門今天(29日)公佈去年第4季住宅需求動向調查,臺灣政治大學地政係特聘教授張金鶚表示,現在房市處混沌態勢,房價沒有走高理由,混沌態勢得等到第2季以後才慢慢消退。
張金鶚指出,現在的房市仍是呈現買賣方開價、推量混亂態勢;長期趨勢來看,房價往下走的情況,第 3季會比較清楚,但真正發酵應該是明年之後。
“營建署”上午舉辦2011年第4季住宅需求動向調查記者會,由張金鶚進行簡報。
調查顯示,整體調查地區房價所得比為9.3倍,較去年第3季增加0.1倍,創新高;個別區域中,臺北市為15.3倍,也較去年第3季增加1.1倍,臺北市的購屋負擔高達47.8%,較前1季增加1.2個百分點,也是個別區域中最高者。
調查顯示,去年第4季整體調查地區平均購屋總價新台幣960.7萬元(新台幣,下同),平均購屋單價每坪(1坪=3.305785 m2)23萬元,其中臺北市平均購屋總價2347.9萬元,較去年第3季減少,每坪單價為51.3萬元,下跌17.5%。
不過,新北市平均購屋總價則上升至1026.3萬元,每坪單價為28.4萬元,上升3.4%。
張金鶚分析,臺北市單價下跌可能跟選前及漲高下跌有關;新北市每坪單價上升的原因,可能是從臺北市移動到新北市。
此外,針對新購置住宅者對於實價課稅看法,整體地區中有34.6%表示“贊同”,17.8%表示“非常不贊同”、31%為“無意見”,有10.2%為“不贊同”,1.8%表示“非常不贊同”。
張金鶚提到,整體地區中調查,新購置住宅者以賺取價差為購屋目的比例已連續2季減少;欲購置住宅者,賺取價差比例已連續2季增加,“奢侈稅雖有發生效果,但效果有加強的空間。”
張金鶚表示,去年第4季市場購屋負擔依舊沉重,交易量縮、趨勢分數下跌,反映出購屋者對目前房價認同程度降低;未來趨勢分數低於近期,且對未來漲跌看法分歧,反映市場未來可能出現向下盤整態勢。
2011年第4季住宅需求動向調查,留置問卷時間為去年12月1日至12月31日止,調查對象為臺灣6大都會區,包括臺北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、臺中市、高雄市等新購置住宅者與欲購置住宅者。其中新購置住宅者為1303份,欲購置者為1301份,合計共2604份,在95%信心水準下,抽樣誤差為正負3個百分點以內。